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2007年10月07日
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蟠龍半島
95%實用夠清靜

1597方呎單位客廳巨型。

青山公路蟠龍半島座落青龍路與瑜翠街之間,沿路綠樹成蔭,人迹罕至,環境清靜;屋苑提供逾千呎單位及洋房,實用率逾90%,在區內享負盛名,不受樓齡影響,樓價保持堅挺。

上層複式無天台

物業全部樓高3層,提供分層、複式及洋房3大類,以今次介紹的複式類型最特別,分上下層複式兩類,每戶各佔一層半,下層複式由地下及1樓組成,地下外連私家花園,花園面積逾1000至2000方呎;上層複式亦即1及2樓,2樓外連260方呎平台,尖頂設計,並無天台。
介紹的上層複式,位處單邊,視野遼闊,南望屋苑泳池及網球場全景,開揚舒服;平台向北,闢建花槽園藝,與內街綠樹互相呼應,展現無限生機。
單位1597方呎,實用率95%,地方見使。上下層分區清晰,入口所在的下層,僅佔1樓半層,間隔有飯廳、廚房及工人套房,供用膳備餐及傭人休息。上層獨佔2樓全層,客廳佔一半約400方呎,沿牆擺放巨型曲尺梳化、鋼琴、電腦枱、按摩椅及電視地櫃等,全無壓迫感。
上層3間睡房,內櫳俱四正,可放多組家具,佈局容易。此外,戶主利用尖頂高樓底優點,加建閣樓貯存雜物。
記者:溫潤潔 攝影:王子俊
模特兒:Gobby(Umovie)

單位資料

單位:上層複式
面積:1597方呎
間隔:3房(1套)2廳;另平台、工人套房及閣樓
叫價:780萬元
呎價:4884元
備註:連車位
市值月租:2.5萬元
投資回報:3.9厘
資料:晉誠地產麗都分行

物業資料

地址:青山公路大欖段瑜翠街2號
座數:7座分層;8座複式;40座洋房
住宅樓層:3層
分層伙數:2伙
單位數目:114個
建築面積:分層1103至1163方呎;複式1597至1608方呎;洋房2147至2722方呎
實用率:90-95%
間隔:3房
落成:1982年
發展商:新地及長實
管理公司:啓勝管理
管理月費:1.9元/方呎
設施:泳池、網球場及停車場
校網:小學71網;中學屯門區

配套
有泳池欠購物點

蟠龍半島為青山公路沿線老牌豪宅,當年只講究環境優美及間隔實用,不着重包裝配套,康樂設施僅有泳池及網球場;附近瑜翠街有公眾青龍花園,綠化地方大,遍植花卉林木,是居民散步放狗熱點。
屋苑外圍有餐廳,提供西式餐飲;至於最近的購物場所,是3分鐘車程的香港黃金海岸購物商場,有其他食肆、超級市場、便利店、診所及雜貨店等。

市況
樓價跑贏同區新樓漣山

晉誠地產胡卓輝表示,蟠龍半島盤源少,放盤不足15個,當中分層戶及上層複式佔10個,平均呎價約4500元,屬最平類別;下層複式僅1個,呎價7400餘元;最矜貴的海景洋房有2個放盤,呎價逾1.3萬元。
受惠於年初區內賣地效應,優質洋房成為買家焦點,縱使蟠龍半島洋房樓價不菲,今年亦有兩宗成交,9月易手的單號屋,更創出呎價逾9700餘元新高。至於上層複式今年僅錄得4月份1宗成交,呎價3995元。介紹的上層複式單位,單邊景開揚,叫價每方呎4800餘元。
同區同類物業如新樓漣山,其中TheCrescent部份,1804方呎複式單位,實用率80%,樓價反而不及蟠龍半島,現時叫價約700萬元,呎價約3900元;地下複式連花園,開價850萬至900萬元,呎價4700至5000元。

《優點》
●實用率高達95%,廳房寬廣
●樓底約13呎高
●單邊,享開揚內園景
●屋苑自成一隅,環境寧靜

《缺點》
●裝修舊
●無小巴及巴士直達
●須駁車往香港黃金海岸購物

名人
藝人富豪愛私隱度高

青龍路幾乎是蟠龍半島、龍珠島及瑜翠園專用車路,居民多屬有車階級,鮮有徒步出入,私隱度高。當中以蟠龍半島最具質素,吸引低調富豪、上市公司主席及廠家居住,如世茂集團主席許榮茂、添利工業主席李立、立法會前議員戴展華、藝人曾華倩都曾擇居於此。

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