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2007年10月07日

近天水圍傲凱峰村屋保安嚴

物業向東南及正東,遠眺天水圍。

新界西北區村屋群分佈零散,尤其幅員廣闊的元朗區,當中具備小型屋苑規模的全新村屋項目,選擇頗多,由於大部份由地區財團或小型發展商興建,又或只委託地區細行進行促銷,鮮有大搞銷售宣傳,今次介紹的傲凱峰,屬近期少數高調宣傳的全新村屋項目。
物業座落流浮山鳳降村旁,位於天水圍天頌苑以西,沿天華路西行跨過天水圍明渠,接向南行入屏廈路,第一個路口即是鳳降村路,途經若干貨櫃場及廢車場,在鳳降村路口公廁前,轉往上山小路走,傲凱峰就座落於小路旁。
沿路常有大型貨車出入,而且路旁雜草叢生,尚幸行車路面夠闊而且沒有過份耗損情況,但外圍環境僅屬一般,這亦是流浮山一帶散落村屋群的共通現象,區內居民根本不太在意,而鄰近天水圍,亦為物業地利上增添賣點。
物業外圍設有露天停車場,村屋外牆呈粉紅色,暫時已落成15幢,尚有5幢建築工程進行中。發展商的銷售意向為每幢最多劃分為兩個單位,即地下連1樓複式及2樓連天台,亦可選擇全幢購入,所有內置樓梯位打通工程皆由發展商代勞。

樓梯位已打通

村屋首要賣點是內櫳實用,基本上除樓梯位外,全屋地方皆可盡用。以示範單位所在的103號屋為例,屋旁樓梯位只供上落2樓單位之用,地下連1樓複式面積1400方呎,內置樓梯位則設於大門入口旁,佔地不多,令幾佔地下近三分二空間的大廳更見寬敞;1樓間隔3房,包括1間大套房,全部均可容納大碼雙人床。2樓連天台示範單位,屬內置樓梯形式,大廳開闊,睡房空間感不及複式戶,但已遠較私人屋苑新盤見使。
物業距主要行車路有一段距離,四周多為農地平原及零星村屋,環境清靜,2樓單位及外圍單邊座別,可遠眺天水圍,雖然視野內亦有廢車場或貨櫃場,但距離遠,對景觀影響不大。
記者/攝影:伍志輝

配套
管理費每呎1元

物業僅設停車場,提供月租露天車位。內園公眾行車路上有小量園藝配套,由管理公司負責保養,並提供保安服務,有拖着狼狗的保安員巡邏,及閉路電視系統。另外,亦有住客專車接駁天水圍西鐵站,管理月費為每方呎1元。
由傲凱峰步行往鳳降村路路口約需15分鐘,該處有食店及士多;屏廈路上有巴士及小巴站,來往天水圍及元朗車程約10至20分鐘。最近的購物點為天頌苑一帶的公屋商場,再遠有嘉湖山莊新北江商場。

《優點》
●實用率高達95%
●廳房間隔富彈性,買家可隨意發揮
●隨樓附送電器品牌算吸引
●自設保安及住客專車
●物業距天水圍僅8至10分鐘車程

《缺點》
●無康樂配套
●管理費略高
●外圍環境一般
●售價較鄰近村屋貴

傲凱峰用料

《整體》
設備:門 物料/牌子:沙比利木實心門
設備:地台 物料/牌子:拋光磚
設備:冷氣機 物料/牌子:金章牌
設備:其他 物料/牌子:中央石油氣

《浴室》
設備:門 物料/牌子:沙比利木實心門
設備:地台 物料/牌子:地磚
設備:牆身 物料/牌子:瓷磚
設備:浴缸 物料/牌子:企缸
設備:洗手盆 物料/牌子:強化玻璃
設備:洗手盆枱面 物料/牌子:強化玻璃
設備:坐廁 物料/牌子:佛山歐時得
設備:熱水爐 物料/牌子:Panasonic

《廚房》
設備:門 物料/牌子:沙比利木實心門
設備:地台 物料/牌子:地磚
設備:牆身 物料/牌子:瓷磚
設備:鋅盆 物料/牌子:不銹鋼
設備:煮食爐 物料/牌子:Panasonic
設備:微波爐 物料/牌子:Panasonic
設備:雪櫃 物料/牌子:金章牌
設備:洗衣機 物料/牌子:金章牌
設備:抽油煙機 物料/牌子:Panasonic/Cristel

物業資料

地址:元朗流浮山鳳降村路
座數:20座村屋
住宅樓層:3層
單位數目:20至40個(分層、複式或全幢均可)
建築面積:700至2100方呎;地下連花園約500至2000方呎、2樓連天台約700方呎
實用率:95%
間隔:3房
落成:2007年
發展商:創富國際集團
管理公司:佳衛物業管理
管理月費:1元/方呎
設施:停車場、住戶專車接駁西鐵天水圍站
備註:項目已完成補地價及獲發滿意紙;露天車位約30個,月租約500元,另地下單位花園可供泊車用途
校網:小學72網;中學元朗區
發售情況:9月底開始內購,已有2幢獲預留,初步擬定呎價約3000元;本周末起正式發售,呎價2800至3000元
資料:美聯物業

售價
入場費180萬

美聯區域經理黃國良表示,項目於十一黃金周期間曾推出作優先認購,本周末正式發售,最平價的2樓連天台單位,售價180萬元,普遍為200萬元起;至於地下複式戶,意向售價400萬至460萬元,視乎花園面積而定。另外,買家亦可選擇購入1及2樓連天台複式,初步意向價360萬至380萬元;全幢售價約600萬元。不過,暫時未有獨立地下連花園單位的意向售價。
示範單位亦有意向售價,連裝修家電,全幢800萬元、地下複式600萬元、2樓連天台200萬元。

比較
附近村屋放盤少

美聯黃國良表示,傲凱峰附近的村屋群包括鳳降村、沙江圍、東頭村、羅屋村、錫降村、廈村等,村屋放盤不多,交投亦不太活躍。現時樓齡3至7年的村屋,700方呎單位呎價,地下連花園2000至2500元,2樓連天台2200至2500元,1樓單位1600至1800元,複式及全幢選擇更少。
流浮山內較新的低密度住宅項目,有新世界發展的深灣畔,共建14座樓高3層住宅,提供120伙483至1025方呎單位,但實用率僅77%,今年初發售呎價2300至4000元,近期貨尾造價亦相若。

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