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2007年10月14日

泓都
露台煞食內櫳失色

客廳地方淺窄,宜選用小型家具。 設計圖片

堅尼地城泓都入伙兩年,樓齡輕兼且99%單位設有露台,為同區新樓所匱乏。泓都共3幢,分成兩組,第1及2座建於新海旁,第3座在後排爹核士街,位置雖不同,但設計上務求各戶皆享開揚視野,超過七成單位坐擁海景,是最強賣點。
各座之中,以臨海的第1座A、B、G、H室景致最廣闊,分別飽覽維港及西區至葵涌沿岸,遠眺廸士尼樂園,此類單位一律880餘方呎,屬屋苑大戶,間隔3房連套房,盤源矜貴。

平台窗台佔位多

介紹的1座高層H室,887方呎,客廳露台及房間向西北,前臨西區海景,惜拍攝當日天氣差,海面煙霞籠罩,與葵涌沿岸及廸士尼遠景緣慳一面,只看到船隻在海面穿梭。
單位露台相連工作平台,加上冷氣機平台等,合共45方呎,另房間窗台面積共25方呎,內櫳空間更加不見使。
客飯廳地方淺窄,必須選用細碼家具,才可騰出通道。原圖則3房也要改動,套房與鄰房打通,擴充活動空間。單位有裝修,訂做入牆櫃及連家具售,佈局新穎,挽回不少分數。
記者:溫潤潔 攝影:陳亮華
模特兒:GiGi(PureModels)

單位資料

單位:1座高層H室
面積:887方呎
實用率:79%
間隔:2房(1套)2廳;另露台
叫價:590萬元
呎價:6652元
備註:連家具
市值月租:2.4萬元
投資回報:4.9厘
資料:美聯泓都分行

物業資料

地址:堅尼地城新海旁38號及爹核士街8號
座數:3座
住宅樓層:53至62層
每層伙數:8至10伙
單位數目:1182個
建築面積:355至887方呎;相連1295至1773方呎
實用率:79至80%
間隔:1至3房;相連4至5房
落成:2004及2005年
發展商:新世界及市建局
管理公司:富城物業管理
管理月費:1.3元/方呎
設施:休憩公園、會所及停車場
校網:小學11網;中學中西區

配套
1、2座公園設公廁

堅尼地城屬舊區,平民化地舖多,集中卑路乍街一帶,包括茶餐廳、便利店、診所、家具店、超級市場及美容中心等。倘要逛商場,可到鄰近石塘咀的西寶城,店舖包括超市、酒樓、餐廳、書店及琴行等。此外,士美非路有社區綜合大樓,設圖書館、室內運動場及街市,主婦可到此買餸。
泓都有3萬方呎會所,提供泳池、健身室、瑜伽練習室、乒乓球室、桌球室、電腦室、卡拉OK室、桑拿及蒸氣浴室等。物業屬市建局市區重建項目,受重建條款限制,地下設開放式公園,1及2座公園內還有公廁。

市況
交投活躍放盤減少

美聯雷立俊表示,近期市旺,泓都交投活躍,本月首周錄得3宗成交;9月則逾20宗,前排第1座貴價海景單位佔8宗,呎價6300至7000元。
他說泓都放盤持續減少,其中1座海景放盤不足10個,開價逾600萬元,呎價6700餘元。介紹的單位叫價590萬元,座落高層及有裝修,呎價6600餘元算吸引。
物業第2及3座位處後排,海景較遜,面積589至802方呎,不設套房,平均呎價5500元。發展商尚餘數個貨尾,集中2座高層,呎價6300至7000餘元。

《優點》
●有露台,廳房享全海景
●有基本裝修及家具
●樓齡新兼自設會所
●社區配套齊備就腳
●隸屬中西區名校網

《缺點》
●坐向西北,西斜明顯
●內櫳細,地方淺窄
●地下休憩公園屬開放式,設置公廁
●繁忙時段往中上環,經常塞車

比較
同區同級單位渴市

堅尼地城只有兩組較新物業可與泓都比較,分別為高逸華軒及加惠臺,樓齡俱7年,前者屬服務式住宅,後者為房協市區發展項目,均設有少數海景大戶,同樣渴市。
高逸華軒海景大單位面積948方呎,現時僅1個連約放盤,開價700萬元,呎價7384元。
加惠臺海景大單位面積804方呎,只有兩個交吉放盤,平均呎價5600元。

名人
多藝人擇居

泓都開售時,曾經吸引不少城中名人大手購入炒作,入伙後則吸引不少藝人入住。人氣青春歌手傅穎(圖),去年8月由觀塘舊樓,跨區搬往泓都,自住至今。
兄弟組合Soler,去年9月也由西營盤裕豐大廈一個約700方呎單位,遷入泓都800餘方呎單位,近期才遷出。此外,前香港小姐葉翠翠也曾在泓都建安樂窩。

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