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2007年10月23日

年豐園
罕有附450呎平台

客廳四正,可放置兩組梳化連按摩椅,與電視機距離也充足。

市場對特色單位需求越來越大,不論豪宅抑或大型屋苑的新盤,總會提供若干特色戶,經過包裝,如加建露天按摩浴池後推出,造價往往較標準單位高三至四成,一樣有價有市。二手市場縱沒有一手般瘋狂,欠缺包裝的特色單位,依然有其吸引力,如以下介紹的西半山豪宅連平台單位,區內同類放盤不足5個,物以罕為貴,凸顯身價。
座落西半山干德道末段的年豐園,為中密度豪宅,樓高12層,除毗鄰的華庭閣外,一般樓高都在20層以下,建築密度較頭段低,加上干德道沒有巴士行經,環境清幽。

外望馬路有噪音

由3座住宅組成的年豐園,面積由1330至1733方呎,分3房及4房,雖然樓齡達36年,勝在實用率均超過90%,間隔四正見使,而且戶戶設有特大露台,各座1樓單位更附連平台花園,面積150餘方呎起,全數9個,十分罕有。
介紹放盤附連面積約450方呎的平台,間隔方正,不過業主並無加以修飾,佈置簡陋。單位內櫳質素高,客、飯廳呈曲尺形,各擁獨立空間,擺位佈置更有彈性。3房面積相若,兩細房空間與套房不相伯仲,各房均可容納8呎長衣櫃。改由平台進入的廚房,設備完善新淨。唯一美中不足是兩浴室較細,尤其套房浴室有柱躉,感覺迫狹。另外,單位處低層,外望馬路,難免有噪音。
記者:蔡家儀 攝影:李家皓
模特兒:HaoJing(Calcarrie's)

單位資料

單位:1座1樓連平台
面積:1570方呎;平台約450方呎
間隔:3房(1套)2廳;另露台及工人套房
落成:1971年
叫價:1650萬元
呎價:10510元
備註:連車位
市值月租:6萬元
投資回報:4.4厘
資料:美聯干德道分行

物業資料

地址:西半山干德道51號
座數:3座
住宅樓層:12層
每層伙數:2至4伙
單位數目:108個
建築面積:1330至1733方呎
實用率:91%
間隔:3及4房
落成:1971及1975年
管理公司:威格斯物業管理
管理月費:約1.5元/方呎
設施:停車場
校網:小學11網;中學中西區

配套
位處中西區名校網

年豐園隸屬中西區名校網,名校包括嘉諾撒聖心學校、英皇書院同學會小學、聖士提反女子中學附屬小學等。
樓齡逾30年的年豐園,設施欠奉,但樓下有小公園。日常購物以乘搭45A號小巴往西營盤正街街市最方便,加上西營盤附近一帶商舖種類多,一次過買齊所需用品後,乘小巴可直抵家門。除45A號外,往返中環天星碼頭至寶珊道的3號專線小巴,亦會途經年豐園。

地區
環境清幽吸引外籍租客

西半山物業範圍甚廣,由地勢最低的般咸道至最高的寶珊道,樓價由百餘萬至數千萬元均有選擇,不過說到豪宅集中地,主要座落羅便臣道及干德道兩條大街,而且集中位於頭段,即靠近中環方向,建築密度極高,不過由於鄰近半山自動扶梯,交通購物較方便,加上新樓較多,捧場者眾。
末段以舊樓為主,密度較低,環境清幽,出入雖欠便捷,但單位面積大,實用率高,深受換樓客支持,大部份外籍客較鍾情末段豪宅,單位往往較易租出。

市況
西半山成交按月增五成

美聯黎志強表示,西半山10月上旬已錄得120宗成交,較9月同期80宗,增加50%。當中逾千萬元的舊樓交投活躍,反映換樓需求殷切。年豐園現時只有4個放盤,當中包括兩個連平台單位,其一向山望停車場,平台面積只有約150方呎,叫價每呎約8300元,另一為今次介紹放盤,平台較大,景觀較開揚,叫價每呎10510元。另外兩個標準戶,開價每方呎均超過9500元。
年豐園平均每月錄得1至2宗買賣,8月份至今暫錄得3宗成交,呎價由6201至9721元。

《優點》
●實用率逾90%,間隔四正闊落
●附連平台,罕有
●位處干德道末段,建築密度低,環境清幽
●廚房陳設美觀,用料名貴款式新

《缺點》
●日常購物需駁車
●低層近馬路,有噪音
●兩浴室感覺迫狹
●物業樓齡高

名人
俞宗怡單位升值28%

公務員事務局局長俞宗怡,97年5月購入年豐園3座高層J室,1733方呎,享少許海景,作價1250萬元,每呎7213元,她購入半年後樓市大跌,不過持貨至今,估計現值1600萬元,升值28%。
另外,港大前校長鄭耀宗曾購入年豐園單位作長線投資。在尖沙嘴海港城定期演奏的「鋼琴王子」陳雋騫,與父母擇居年豐園高層單位多年。

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