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2007年11月16日

中環在線:陸東股而優則樓 - 李華華

《壹週刊》圖片

瑞銀策略員陸東睇股市出名準,有基金界股神美譽。今年已經多次準確預測港股升跌。除咗預測股市準,陸東睇樓一樣掂,近排樓市升,原來陸東今年6月已經行動,用咗6400萬銀買西貢飛鵝山莊7號屋。華華睇番佢過去17年嘅物業投資紀錄,戰績彪炳,炒樓進賬1747萬銀,現持有嘅物業升值兩成八,賬面勁賺2515萬。
陸東舊年底,除咗唱好香港地產股,仲睇好物業市道。事實上,唔少地產代理都承認,好多大陸資金落嚟炒樓。既然睇好樓市,陸東亦身體力行,今年6月28號用咗6400萬銀,買西貢飛鵝山莊7號屋,大屋面積4530方呎,仲有過萬方呎花園。
據地產代理話,飛鵝山莊早幾日先至有個雙號屋成交,同陸東嗰間size一樣,成交價7480萬,用呢個價計,短短4個半月,陸東層物業就升值17%,賬面獲利1080萬銀。

投資物業贏多輸少

陸東曾經講,「睇樓好簡單,最主要係反群眾,唔好俾雜音影響到,同埋睇租金、息口走勢,當然唔係話要最低位買入,最高位沽貨,但要捕捉大浪並唔難。」據聞,陸東人生第一次買樓,係六四事件後,果然係反群眾人棄我取。
不過,陸東亦有失手,95年以655萬買入嘅西半山高雲臺,持貨12年,今年5月蝕讓離場。家陣陸東住緊嘅中半山嘉富麗苑,亦喺97年2月以2350萬銀買入,不過聽地產代理講,𠵱家個單位值3500萬銀,升值近五成。
陸東都有投資寫字樓,02年吼中上環海景商業大廈銀主貨,地產代理話家陣嗰度呎價4000至4500,佢個物業6年升值2.2倍。

陸東現持有的投資物業

‧中半山梅道嘉富麗苑高層
買入日期:02/97 買入價:2350萬
現估值:3500萬 升值:1150萬

‧上環干諾道西海景商業大廈中層
買入日期:01/02 買入價:130萬
現估值:415萬 升值:285萬

‧西貢飛鵝山莊7號屋
買入日期:06/07 買入價:6400萬
現估值:7480萬 升值:1080萬

資料來源:土地註冊處及地產代理
賬面賺2515萬

陸東投資物業回報

‧西半山旭龢道福苑2座高層
買入日期:07/91 賣出日期:09/92
賣出價:590萬 回報:賺191萬

‧山頂種植道維景山莊地下
買入日期:08/93 賣出日期:01/97
賣出價:1370萬 回報:賺535萬

‧西半山干德道君德閣高層
買入日期:04/94 賣出日期:04/97
賣出價:955萬 回報:賺369萬

‧西半山西摩道高雲臺高層
買入日期:09/95 賣出日期:05/07
賣出價:620萬 回報:蝕35萬

‧西半山羅便臣道雍景臺1座高層
買入日期:12/01 賣出日期:01/07
賣出價:1250萬 回報:賺280萬

‧灣仔星街星域軒1座中層
買入日期:06/02 賣出日期:05/06
賣出價:1200萬 回報:賺407萬

資料來源:土地註冊處
總回報:賺1747萬

兩度蟬聯最佳港股分析員

陸東𠵱家係瑞銀投資研究部董事總經理兼港股策略員,佢00年出任瑞銀香港區嘅研究部主管,01到03年,被《亞洲貨幣》財經雜誌選為最佳港股分析員。02同03年,帶領嘅證券研究部就被國際財經雜誌《機構投資者》選為冠軍。
加入瑞銀之前,陸東曾經喺恒生銀行(011)投資部工作,84年過檔岳少嘅麗新(488),擔任投資經理,一做就10年。跟住轉去保誠資產管理,做咗6年基金經理。
陸東先祖陸潤卿,係廣東銀行創辦人,利孝和夫人陸雁群係佢姑姐,堂兄陸楷係莎莎國際(178)首席財務總監同執行董事。

瑞銀點只一個明星

瑞銀嘅星級分析員除咗陸東,仲有一個響噹噹嘅名字──林奮強,不過𠵱家佢已經由「sell-side」轉做「buy-side」,家吓職位係瑞銀環球資產管理(香港)董事總經理,佢97年加入瑞銀,98年起,連續3屆獲《機構投資者》雜誌選為最佳地產分析員,係繼卓百德之後,雄踞最佳地產分析員日子最耐嘅人馬。
林奮強嘅代表作,係97年回歸冇耐,率先預測樓價半年內跌超過三成,當時個市炒到㷫烚烚,邊度會有人信個市會冧,點知中晒,林奮強一炮而紅。到咗03年,沙士過後香港人信心盡失,佢預言住宅樓價可以喺04至05年升五成,結果又中。
林奮強睇中樓市,自己亦有投資其中,好似𠵱家hit爆嘅九龍站,林奮強就係長期捧場客,據悉佢最少揸住6個擎天半島單位長線投資,當中唔少係04年初買入。
mailto:LiWaWa@AppleDaily.com

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