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2007年11月27日

國際視野:英樓價續跌 經濟堪憂 - 王冠一

英國樓房價格連跌兩個月,據Hometrack透露,繼10月份平均房價滑落0.1%後,11月再錄得下跌0.2%,當中倫敦中心地帶跌幅最大,約0.5%,其次是中部地區跌0.3%,圍繞倫敦周邊則跌0.2%。
另外,Hometrack研究部董事指出,由於過去10多年房屋供應呈短缺(自1989年至2005年都停留在約15萬間,沒甚增長),因此支持樓價持續攀升(平均約17.5萬英鎊一間)。
不過,過去5個月,新登記置業者大幅下降26%,此乃不良徵兆。
受美國次按問題影響,大部份商業銀行及華爾街大行都紛紛中了「糖衣毒藥」(結構性衍生產品如債務抵押債券CDOs)劇毒,需要大幅撇賬或撥備。
作為全球兩個爭奪至叮噹馬頭的重要金融中心,美英可謂一脈相承。美國出事,英國又怎能夠倖免呢?
美國大金融集團包括花旗、摩通、美林等,有必要作出裁員之舉,英國金融從業員亦難逃厄運,不但份工隨時不保,部份花紅發放將大大萎縮,這支持樓市上升的主要動力突然「謝」了,往後的景象已可思過半矣!
英倫銀行在剛發表的季度報告中,已明示經濟有放緩迹象,行長金默文更不諱言,說明年起碼有兩次減息空間,意味前景一片陰霾。上周副行長洛馬克斯(RachelLomax)對樓市或持續滑落提出警告,不無令人擔憂。
事實上,若以過去10年比較,英國樓價升幅比美國還要大。美國率先滑坡,英國步其後塵,毫不出奇。問題是,情況會否比前者更糟糕而已!因為除了供樓利率比美國高(兩年浮息按揭利率平均為6.37厘,比美國高近1厘)之外,英國家庭負債也比美國嚴重,形勢一旦逆轉……嘿嘿!

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