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2007年11月27日

首都開售前入市 去貨急
將軍澳細價盤僅114伙

怡心園
細價盤62伙

【本報訊】近月樓價顯著上升,曾經是供應重災區的將軍澳,造價亦跟隨大市向上,個別屋苑造價急升20%,市場預期區內新盤首都將開賣,進一步帶動區內樓價上升,200萬元以下細價物業過去數月迅速獲市場吸納。代理表示,該區低於200萬元私樓放盤僅約114伙,較上月銳減20%,佔整區約4400伙盤源僅2.6%,其中,將軍澳廣場及維景灣畔已無低於200萬細碼盤。 記者:湯家明

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整體市況熾熱下,將軍澳多個屋苑交投暢旺。中原地產經理張木強表示,市場憧憬區內新盤首都開賣,推高二手樓價,早前趕緊入市,低於200萬元以下成交,由9月錄120宗急升至上月180宗,升幅達50%。隨着細價盤源獲市場吸納,本月迄今,該類200萬元以下細價盤成交跌至約125伙。

怡心園佔62伙

現時,該類不足200萬元的放盤越來越少,其中以房協的怡心園盤源較多,錄62伙,其次是慧安園及富麗花園,分別錄16伙及11伙。大型屋苑的新都城,整屋苑6768個單位中,200萬元以下放售單位只得10伙。維景灣畔、將軍澳廣場及蔚藍灣畔,低於200萬元放盤欠奉。其餘東港城、將軍澳中心、新寶城及海悅豪園,各屋苑200萬元以下放盤不足10伙。
因應怡心園呎價相對其他屋苑低,日前該屋苑單日錄7宗成交。其中,5座高層C室,631方呎,185萬元成交,呎價2932元。同屋苑4座中層F室,639方呎,183萬元成交,呎價2864元。

將廣樓價兩月升20%

今年9月以來,區內樓價升勢顯著,以將軍澳廣場升幅最急,現時平均呎價4100元,較9月3400元已升逾20%。將軍澳中心現時平均呎價已突破4000元,由9月3700元升至目前4200元,升幅13.5%。樓齡達13年的富麗花園,9月以來造價亦錄12.4%,現時平均呎價2900元。
隨着樓價上升,新都城2期11座高層F室,515方呎,剛以210萬元售出,呎價4078元。同類單位今年初造價徘徊165萬元,升幅約27%。
投資者更吼準區內租金上升,趁勢買樓收租。張木強表示,新都城年初呎租12元,現升至16元,升幅33%,刺激投資者入市。現時,區內投資者入市比例由上月30%增至現時60%。

將軍澳200萬元內私樓供應

怡心園 放盤(個):62
慧安園 放盤(個):16
富麗花園 放盤(個):11
新都城 放盤(個):10
新寶城 放盤(個):9
東港城 放盤(個):3
將軍澳中心 放盤(個):2
海悅豪園 放盤(個):1
總數 放盤(個):114

資料:中原

將軍澳200萬元內私樓放盤

新都城1期 3座低層G
面積(方呎):511 叫價(萬元):195 呎價(元):3816

怡心園 1座高層F
面積(方呎):646 叫價(萬元):175 呎價(元):2709

將軍澳中心 11座低層E
面積(方呎):527 叫價(萬元):196 呎價(元):3719

東港城 7座低層G
面積(方呎):595 叫價(萬元):193 呎價(元):3244

新寶城 5座高層B
面積(方呎):527 叫價(萬元):193 呎價(元):3662

資料:中原

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