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2008年02月10日
馬上成為壹會員

二手居屋買賣穗禾苑稱冠

【本報訊】私人住宅樓價飛升,居屋亦成為買家吸納對象。中原地產數據顯示,上月共錄得967宗二手居屋(包括自由及第二市場)買賣登記,較07年12月升約15%,更僅次於05年4月的1084宗,創近3年新高;上月登記總值12.8億元,升17.4%。其中沙田穗禾苑以36宗稱冠,跑贏居屋樓王九龍灣麗晶花園。

上月登記創近三年新高

中原分行經理李永威表示,穗禾苑為沙田區具規模的居屋屋苑,並設有商場及街市,配套齊全,加上放盤量多,轉手又不用補地價,而且單位逾400至700餘方呎,實用率高達88%,百多萬元有交易,故吸引用家及投資者入市,各佔半數;而出租回報可達6.2至6.3厘。現時,穗禾苑有約百個放盤,叫價平均每方呎2800元。
麗晶花園上月僅得21宗登記,屈居穗禾苑及鑽石山龍蟠苑之後排第3位。中原分行經理林麗芳指出,麗晶花園的平價貨源早前已被消化得七七八八,加上有30%業主封盤,令成交量萎縮。現時僅逾20個放盤,呎價3200元起,入場費逾150萬元。
另外,利嘉閣地產研究部主管周滿傑稱,私人住宅樓價已經急升,上車客惟有轉投仍屬低水的居屋市場,估計未來數月居屋交投量會明顯增加。

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