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2008年02月10日

跑馬地內街慧莉苑 穿越樓群望馬場

單位居高臨下,俯瞰樓群及馬場,只是部份視野受養和醫院擴建工程影響,略為失色。

跑馬地內街物業鮮有複式單位提供,區內代理估計,現時位於內街的複式放盤不足5個,叫價一律每方呎逾1萬元,其中座落山村道、樓齡只有13年的慧莉苑,一個剛完成翻新的頂層複式連天台單位,以每方呎約1萬元放售,屬當中呎價較平之選。
慧莉苑最高的30至33樓為複式單位,全數4伙,其中頂層兩伙附連天台,更加矜貴。單位下層入口為長形客飯廳,兩廳各有一列落地玻璃,客廳向西北,外望馬場,遠眺灣仔、銅鑼灣商廈,及部份維港遠景,景致遼闊,相對大部份內街物業望樓景,更顯難得;向東南的飯廳望東半山黃泥涌峽道及司徒拔道一帶山景,清幽寧靜。兩組對流大窗令一室光猛通爽。

複式下層不設廁所

業主李先生斥資100萬元翻新全屋,拆去原圖則位於大門前方的旋轉樓梯,改成貼靠細房的直梯,令大廳佈局更歸一開揚。上層套房與鄰房合併,自製連衣帽間的主人套房面積達300方呎。除大套房外,另一房間也改成套房,成雙套房間隔。不過,單位下層不設廁所,工人房設於上層浴室後方,設計較另類。
記者:蔡家儀 攝影:謝榮耀
模特兒:Alice(香港漫姿莎華)

《優點》
‧內街罕有複式單位,兼連天台
‧前望馬場,後望山景
‧改樓梯位,間隔更實用
‧翻新耗資約100萬元
‧位置靜中帶旺,交通購物方便
‧叫價貼市

《缺點》
‧4房變3房,或收窄客源
‧實用率低,僅74%
‧下層房間太細兼無窗
‧馬場景受養和醫院擴建工程影響,視野受阻
‧同區同類物業少,市價欠參考

單位資料

單位:頂層複式連天台
面積:1674方呎;另天台約350方呎
實用率:74%
間隔:3房(2套)2廳;另衣帽間、工人房及工作間
叫價:1680萬元
呎價:10036元
備註:連車位
市值月租:5.8萬元
投資回報:4.1厘
資料:香港置業跑馬地分行

物業資料

地址:跑馬地山村道17號
座數:1座
住宅樓層:33層
每層伙數:2伙
單位數目:44個
建築面積:分層835方呎;複式1670至1674方呎
實用率:74至77%
間隔:分層3房;複式4房
落成:1995年
發展商:彩星地產
管理公司:第一太平戴維斯
管理月費:約2.4元/方呎
設施:停車場
校網:小學12網;中學灣仔區

配套
5分鐘步程覓生活所需

跑馬地內街大部份舊式單幢樓均不設停車場,慧莉苑屬當中樓齡較新的物業,基座設有停車場,較易吸納車主住客。
除停車場外,物業別無其他設施,幸社區配套就腳,生活所需盡在5分鐘步程之內,附近有大型超市、便利店、連鎖快餐店、銀行、酒樓、茶餐廳、街市以至公共圖書館等。
跑馬地除有電車往返港島主要區域外,亦有往來東半山的專線小巴途經,前往銅鑼灣只需8至10分鐘車程。另步行3分鐘到成和道巴士站,有路線往中環及北角,出入交通方便。跑馬地鄰近消費熱點銅鑼灣,亦是其地利上的優越處。

市況
叫價較同類特色戶平

香港置業屠淑明表示,跑馬地內街物業,舊式洋樓呎價4000餘至5000餘元,新式單幢物業6000餘至8000餘元。慧莉苑屬後者,加上景觀優越,前臨鳳輝臺低矮物業,中、高層單位視野可越過樓群,俯瞰馬場,平均呎價達7000元以上。
物業近兩個月缺乏成交,最新一宗追溯至去年11月易手的高層B室,835方呎,成交價600萬元,呎價7186元。該廈現有6個放盤,叫價由低層7300元起,至高層8500元;複式單位只有介紹的1個放盤,呎價約1萬元,相比內街同類特色戶放盤,叫價每方呎1.1萬至1.3萬元,屬吸引水平。

業主
單幢樓欠康樂設施

李先生(圖)表示,跑馬地複式盤源少,根據其個人統計,全區只有14個物業設有複式戶,十分罕有。慧莉苑勝在樓齡新,交通及購物均方便,樓下有小巴途經,往銅鑼灣只需8至10分鐘車程,1分鐘步程到街口便有超市,附近餐廳、街市、銀行、便利店一應俱全。缺點是管理費略貴,又沒有康樂設施。他今次放盤,主要是想換入有設施提供的屋苑。

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