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2008年02月10日

將軍澳南豐廣場 建地台修正鑽石廳

窗前三角位建地台,天花做鏡,開揚光猛。

將軍澳南豐廣場毗鄰港鐵坑口站,享鐵路地利,但原裝用料一般,套房單位均以鑽石廳間隔。介紹的6座高層A室,經重新設計裝修,鋪長條深木,取代原有柚木地板;客廳分別於大門旁及窗前建多角形櫃及地台,修正鑽石廳格局,地櫃及梳化可正對擺放。

918方呎僅1睡房

戶主周小姐坦言:「唔鍾意鑽石廳,所以要度準啲位做傢俬,𠵱家好用好多,全部都係櫃,梳化底同地台都可以貯物,地台天花做倒吊鏡,效果幾好。」
單位僅兩人住,原圖則3房,拆去1房做工作間,套房與鄰房合併,加建衣帽間。廳房家具齊備,還建有燈槽、牆飾板、冷氣機加設木罩,設計盡善盡美。惟改動後只有1間睡房,即使單位面積達918方呎,人多家庭也不夠住。
南豐廣場有1614伙,約六成半為800方呎以上3房連套房單位,屬港鐵坑口站一帶,同類供應最多的屋苑;加上這些單位俱向外圍,由東至西三邊都是學校及公共設施用地,擁開揚遠景,較區內物業普遍樓貼樓,享有更多唞氣空間。
記者:溫潤潔 攝影:孔慶初
模特兒:Isha(StageModels)

《優點》
‧裝修摩登
‧訂做家具修正鑽石廳
‧享開揚遠景
‧有會所及商場
‧毗鄰港鐵站

《缺點》
‧僅1房1工作間,收窄客源
‧客廳及睡房有西斜
‧物業屬區內二線屋苑
‧附近居住密度高

單位資料

單位:6座高層A室
面積:918方呎
實用率:79%
間隔:1套房連衣帽間2廳;另工作間
叫價:380萬元(連家具)
呎價:4139元
市值月租:1.7萬元
投資回報:5.4厘
資料:美聯蔚藍灣畔分行

物業資料

地址:將軍澳培成路8號
座數:5座
住宅樓層:43至49層
每層伙數:8伙;相連及複式2至7伙
單位數目:1614個
建築面積:分層511至1074方呎;相連及複式1063至2046方呎
實用率:79至80%
間隔:2至4房
落成:1999年
發展商:南豐
管理公司:民亮發展
管理月費:約1元/方呎
設施:平台花園、會所、停車場及商場
備註:相連及複式設於各座最高2至3層
校網:小學95網;中學西貢區

配套
購物方便康樂設施足

南豐廣場基座有兩層商場,設美食廣場、餐廳、藥房、時裝、文具及家品店等,以地道式消費為主。倘喜歡買名牌逛公司,可經一樓行人天橋,往毗鄰的連理街及東港城商場,該處商舖更多元化,包括大型超市、書店、旅行社,連鎖快餐店及髮廊等。
平台花園及會所提供泳池、網球場、壁球場、桌球室、高爾夫球練習室、健身室、桑拿及蒸氣浴室等,康樂設施可自給自足。

市況
高層海景戶呎價逾4700

美聯林振聲表示,樓市氣氛好,換樓客出動,南豐廣場1月有13宗成交,當中3房佔8宗;優質的高層海景戶,縱使業主連番提價,買家仍追價入市,成交呎價被推高至4700餘元。
他說南豐廣場放盤約65個,3房佔50個,呎價4200至4500元;兩房佔15個,每方呎叫價4100元,成交呎價3800餘元。
鄰近新寶城樓齡相若,有2184伙,佔七成半為兩房、一成半為700餘方呎3房,僅一成為800餘方呎套房戶。3座低層H室,884方呎,山景,1月成交價337萬元,每方呎3812元。

業主
會所欠堂皇

周小姐原住一手購買的南豐廣場兩房單位,04年換入介紹的3房戶。她說:「呢度實用、抵住,管理費1蚊呎夠平。當然一分錢一分貨,會所唔夠堂皇,設計簡單啲,基本設施有齊就算喇!」
商場近期完成翻新並升格,較以前光猛。不過,周小姐說美食廣場範圍縮細,減少食肆,食物選擇有限,要光顧其他商場。

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