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2008年02月11日
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公司訪問:深控擬20億增土儲
張化橋盼毛利率增至50%

張化橋指出,深控並沒有受到融資問題困擾。
李潤芳攝

中央不斷推出宏調措施冷卻內地過熱經濟,近日更對房地產業落重藥。面對融資困難、信貸緊縮、人行加息、增值稅及物業稅等宏調措施,成功轉型為內房股的深圳控股(604),其執行董事兼首席營運官張化橋表示,對行業前景充滿信心,認為現時是買地好時機,去年底已計劃在未來數月斥資約20億元,增加300萬方米土地儲備。 記者:李培瑛

深控與中銀香港(2388)上月簽訂一筆10億元三年期貸款,張化橋表示,該筆資金主要用作增加土地儲備,並謂現在是買地好時機,主要由於宏調打壓之下,地價已見回落,日後若看中「既靚又便宜」的項目,因財力雄厚而大大提高競爭力,較其他面對融資困難的地產商具優勢。他又指出,深控並沒有受到融資問題困擾,近日亦與銀行新簽訂6億元貸款。
現時深控在廣東、湖北、湖南、安徽、江蘇等地擁有1100萬平方米土儲,預料足夠未來8至9年發展,但一家地產公司需要發展,便要不斷增添土地;日後的買地計劃,「不在乎甚麼地方,在目前範圍內去做,在熟悉嘅地方去做」。張化橋指深控嚴守三大買地原則:(一)不與人爭地,內地人口多土地更多,避免爭買貴地;(二)要自家夠財力,目前手頭現金已逾52億元;(三)要項目毛利率逾45%,目前公司毛利率維持在40%至45%,冀進一步增至50%。

料樓價短期下調10%

解決融資及信貸緊縮問題後,接下來各式各樣的稅收,以及人行加息壓力,深控又如何應付呢?「物業稅是件很困難的事,三至五年內都不會開,(徵稅)需要時間立法,讓大眾認識,而且條例也太複雜。」張化橋肯定地道。
至於內地接二連三加息,他則唱反調,由於美國運用減息來打救放緩經濟,相反內地不斷加息來冷卻過熱經濟,中美息差日益擴大,只會加強人民幣升值的壓力,因此預期息率不加反減。
近期內地龍頭地產商萬科數度劈價推盤,張化橋指出,過去幾年樓價升幅過急,至去年見頂,現已逐漸回落到一年前的水平,預料對日後推盤價格有影響,但他指最壞情況已發生,預期未來平均房價仍可維持每方米逾7000元人民幣。由於成交量相對減少,他預期未來兩至三個月樓價仍會下調10%,直至3月全國人大會議後,預期有一些信貸放寬政策出台,房價橫行一段時間後,房地產才會重拾升軌。

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