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2008年02月11日
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風水測樓市 鼠年價格穩

豬年樓市可說是過去十年最精采的一年,不但豪宅造價屢創新高,不少屋苑呎價更離97年家鄉不遠,炒家重出江湖,摩貨成交活躍,今個鼠年樓市能否延續去年旺勢?且以風水角度窺探一二,綜觀多位堪輿師的研究,鼠年物業買賣仍活躍,但樓價只會平穩,不會大漲,炒樓要小心。各區物業座向運勢方面,九龍西南方屋苑最好,香港及新界大利正東的屋苑。

香港
太古城嘉亨灣短炒一轉

玄學家楊天命為鼠年樓市發展作了占卦。他說,卦象為「風天小畜」卦,畜有儲蓄之意,意指今年整體樓市會先升後跌,叫人儲錢,不要亂使錢。

長線投資選西環樓

楊天命指出,今年首兩季樓市及股市仍有好消息推動,可說「樣樣都升」,但下半年會有調整,尤其北京奧運會後,物業交投量會減少。
以港島區樓宇風水而言,東面為財星位,短線炒賣宜選東區,較容易賺錢,鰂魚涌太古城、西灣河嘉亨灣為較熱門的屋苑。長線而言,由於2004至2023年,本港踏入八運之年,西面物業會持續行運,因而西環區的物業價格升得快,亦較保值。
楊天命又指出,山頂豪宅造價會繼續創新高。不過,超級豪宅以外的物業,由於造價在豬年已急升,鼠年整體升勢不及去年。

九龍
長沙灣四小龍食正地運

堪輿大師蘇民峰稱,鼠年為大水之年,物業買賣仍十分活躍,但樓價不會如豬年般大漲,只會平平穩穩,炒樓博唔過。

尖沙嘴至荃灣屋苑可吼

但如果想買樓自住,上車或換樓,究竟揀邊區好?蘇師傅表示,由於未來20年行西南運,簡單而言,首選西南區,例如中環至薄扶林,尖沙嘴至荃灣區等,運勢最好,能見海景的單位更好。以過去一年為例,座落上述區份的鴨脷洲海怡半島及奧運站等多個屋苑,交投及造價俱越升越急。
九龍區尤其看好長沙灣及荔枝角,極有追落後條件。蘇民峰認為,由泓景臺、昇悅居、宇晴軒及碧海藍天所組成的長沙灣四小龍,今年食正地運,最有運行。

新界
沙田坐財新盤選LakeW

去年港島及九龍區樓市大旺,有超越97年高峯期之勢,但新界樓市大墮後,不少人認為,今年新界樓市會急起直追,加上新供應集中在此區,應會大旺。已學習風水4年多的盈富物業董事王偉榮,暫以風水師身份談論鼠年新界樓市運勢。
他說,今年流年吉位在正東、東北及東南方,東北及東南分別主文才及喜慶,正東主財位,故今年位處東面的樓市應不俗,其中沙田區有群山環抱,是羅盤之地,運勢上較好。

將軍澳有動土礙運勢

他認為,新界區今年新盤最好應是由信和置業(083)發展的馬鐵烏溪沙站上蓋項目LakeW,此盤座落於馬鞍山,屬沙田之東北,望吐露港,海上島嶼如星羅棋佈,八仙嶺更呈紫羅大象,是聚水納氣的好地方,可聚水即能聚財。除東方是大吉位外,今年中吉位在北方,故新界北由元朗至將軍澳一帶的樓市都應不錯,但將軍澳仍有不少地方在動土,故減弱其運勢。

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