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2008年02月11日

敏妮Talk:為入名校換樓 - 溫敏妮

與其為子女入名校而換樓煩惱,倒不如租樓更化算。

喺「嚴寒」嘅農曆新年假期,極度怕凍嘅敏妮本來想一直留喺溫暖嘅被竇當中,可惜年初一清早,敏妮就要陪爸爸媽媽入屯門同親戚拜年。喺8度嘅天氣下入屯門都未算,仲要一見到親戚就要答問題。
囡囡今年將會入幼稚園嘅表哥,一見到敏妮就話,想搬去名校網,但唔知應該賣咗家陣層樓,喺心儀嘅校網買過層樓好,定係租咗自住層樓畀人,將租金收入喺名校網租過層樓住好。

地區唔同升幅有別

其實租樓定買樓好,答案可以好簡單,就係睇吓你有幾多錢,有錢嘅話,想換樓咪換囉,不過,資金有限,就要從詳計議。首先,表哥家陣自住嘅私人物業按揭雖然已經供滿,但要喺佢心儀嘅名校網買番個咁上下嘅單位,仲要補百幾萬差價。表哥好坦白同敏妮講,雖然預咗筆錢換樓,但仍然要借按揭先夠。
表嫂係全職主婦,加上表姪女今年開始讀書,開支好大,表哥係全家經濟唯一支柱,敏妮唔贊成佢孭樓債。撇除呢個原因,敏妮覺得,仲有幾點要考慮,首先係樓價問題,雖然𠵱家樓市暢旺,表哥層樓升咗唔少,但唔同地區樓價升幅會唔同步,偏偏表哥住嗰區樓價升幅跑輸大市,換言之,佢賣咗層升得唔多嘅樓,去高追已經大升特升嘅樓,冇着數。

減少負債生活輕鬆

敏妮建議表哥,都係租樓化算啲,以佢自住層樓,出租收到5000幾蚊,喺佢心儀個名校網租層差唔多嘅樓,月租大約7000蚊,雖然每個月要補2000蚊差價,但將本來諗住換樓筆錢拎去投資,應該夠幫補。如果真係想換樓,都係等儲夠錢先好,敏妮唔單止係從理財角度出發,試諗吓,表哥已經一身兒女債,孭少筆樓債,生活都輕鬆啲啦。

http://wanmanli.com/blogs/

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