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2008年05月12日

御龍山搶客貨尾盤續滯銷
一手兩日賣280伙 御龍山佔九成

近期焦點豪宅新盤御龍山,雖然近半數單位獲吸納,昨仍吸引不少市民參觀。成啓聰攝

【本報訊】豪宅新盤火炭御龍山銷情理想,過去周六日賣出近250伙,但因為吸納了市場大批購買力,令其餘一手盤交投持續慘淡,在過去兩天只有30伙成交,與前周相若。 記者:湯家明 程俊華

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長實(001)同屬豪宅新盤何文田半山壹號,預告首期設四個逾3000方呎複式單位,意向呎價2.8萬至3.3萬元開售,每伙銀碼料高達9000萬至1億元,該類單位若落實成交,造價僅次九龍站君臨天下複式曾錄呎價3.8萬元新高紀錄。

半山壹號特色戶呎價3.3萬

焦點新盤御龍山上周五展開首輪優先內購後,過去周六日主導整體一手市場銷情。消息指,該盤過去兩天再賣出近250伙,佔整體280伙一手成交近90%。御龍山昨日估計售約130伙,連同上周首日內購,該盤過去三天累售近700伙,佔整個項目1375伙約半數。代理透露影星吳君如昨亦有到奧海城參觀示範單位。
信置營業及市場部聯席董事鍾少權表示,因應該盤銷情理想,集團將未曾發售過的第11座亦推出應市。該座首批15伙,分佈9、20及30樓A至E室,648至1290方呎,呎價由6020至10380元。由於整個項目面積最細的600餘方呎單位,全設於第11座,為該盤「入門」單位。昨日價單中,最平的9樓D室,648方呎,定價390.1萬元,銀碼首見低於400萬元,即供呎價低至5809元。
信置又指,集團前晚8時將售價調高2%,整體平均價由9000元升至現時9150元,並會因應市況,不排除再加價。
因應豪宅新盤見承接,長實迅速展開半山壹號推銷攻勢。集團地產投資董事黃思聰表示,該盤第一期500伙中,僅設4伙頂層複式連泳池單位,分別位於9、10、26及27號頂層,面積3022至3383方呎,戶外平台466至637方呎,意向呎價2.8至3.3萬元。市場表示,過去兩天,逾50組準買家向地產代理表示有意購入該盤,出價每方呎1.2萬至1.8萬元。長實指,約1600方呎分層單位,入場費約1900萬元,4房單位約2400萬元。

海濱南岸錄15宗成交

另外,逾千萬元住宅交投轉旺,恒基(012)上環聚賢居連環錄2宗複式單位成交。1座42至43樓B室複式,1628方呎,約1730萬元獲承接,呎價1.06萬元;另一宗2座同層B室複式,1730方呎,約1750萬元成交,呎價1.01萬元。
不過,其餘貨尾盤過去兩天交投並不突出。挾首3年免息優惠的紅磡海濱南岸,市場指兩天約錄15宗成交,黃大仙滙豪山約錄7宗成交。

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