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2008年05月12日

頻加息墨爾本樓市降溫

國民銀行在一個月內兩次加息,令不少業主百上加斤。

繼2月加息後,澳洲儲備銀行(RBA)在3月初再次加息四分一厘,達到7.25厘。這也是儲備銀行自02年5月以來第12次加息,把官方利率推至12年新高,再加上五大銀行的加息幅度高於儲備銀行,已令去年炒得火熱的墨爾本地產市道明顯降溫。

拍賣物業清貨率降

墨爾本在截至今年3月15日首季已有5045伙物業以公開競投形式出售,較去年首季的約3700伙大幅增加約36%,3月15日更是墨爾本地產業界口中的「超級星期六」,因為這一天有約1400個物業在市場上以公開拍賣形式出售,物業拍賣數目創下03年底以來單日最高紀錄,成交數量及價格更是市場未來走勢的最新指標。
但「超級星期六」的結果差強人意,最後成交的物業不足1000個,清貨率只有67%,與去年巔峯時期逾八成清貨率相距甚遠,更是18個月來的新低。去年不少準買家投訴地產代理訂出的拍賣底價和最後成交價差幅巨大,差幅往往超過兩、三成,有些甚至高達七成,今年已此情不再,這個月來,拍賣底價和成交價的差幅一般只有約一成。

競投者出價審慎

不過,另一令人關注的現象是,參與競投的準買家不如去年般瘋狂追價,出價的態度已轉趨審慎,亦導致好些公開拍賣的物業因未能到達業主心中目標售價而被迫收回的比例增加。根據維州地產代理協會(REIV)統計,去年只有約11%公開拍賣的物業因不達業主的目標售價而被迫收回,但在3月最後兩星期,這比例已增至約20%。
儲備銀行在3月初加息四分一厘後,澳洲五大銀行已隨即把本身的標準浮動房屋貸款按揭利率提高0.29厘至0.35厘不等。其中國民銀行(NAB)在3月最後一星期突然又再自行加息,把標準浮動房屋貸款利率再增加0.09厘,達到9.36厘,連同3月初的0.29厘加幅,即一個月內加息0.38厘。西太平洋銀行(Westpac)也跟隨宣佈自行加息0.1厘,把標準浮動房屋貸款利率增至9.37厘,但在四月二日生效。

近期拍賣物業清貨率下降

日期:27/10/07
拍賣數目(宗):1211 清貨率:83%

日期:17/11/07
拍賣數目(宗):1197 清貨率:81%

日期:8/12/07
拍賣數目(宗):1201 清貨率:79%

日期:15/12/07
拍賣數目(宗):1171 清貨率:78%

日期:23/2/08
拍賣數目(宗):1146 清貨率:74%

日期:1/3/08
拍賣數目(宗):1006 清貨率:71%

日期:15/3/08
拍賣數目(宗):約1400 清貨率:67%

資料:維州地產代理協會

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