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2008年06月06日

樓市透視眼
西貢臨海村屋身價高保值強 媲美南區洋房

相思灣及龍蝦灣是西貢最矜貴地段。

洋房豪宅有價,臨海全幢村屋同樣身價不凡,向有「香港後花園」美譽的西貢區,是全港貴價村屋集中地,論景觀、級數、地利、升值能力皆可媲美洋房,呎價甚至比起市區維港景豪宅更高,加上全幢臨海靚村屋供應罕有,絕對是可遇不可求,可以大膽說句:「只有買貴不會買錯。」

西貢向海村屋 背山面海無西斜

雖然新界區大埔、上水、元朗等地皆有全幢村屋供應,其中大埔亦有不少臨海全幢村屋,但唯獨是西貢區可以賣出最貴村屋,世紀21奇豐區域經理廖振雄分析說,主要原因是西貢村屋地及別墅用地不會夾雜車場、農場、豬場等,先天條件亦十分理想,地理上屬背山面海,向海物業座向分東南及東北,並無西斜位,兼且空氣質素佳,環境幽美。交通網絡亦佔盡地利,短時間內能往返市區,20分鐘可到尖沙嘴,30分鐘出中環,與港島南區往市區時間相若。由於西貢村屋既享有市區優勢,亦兼備郊區的寧靜舒適,故一直是追求生活享受人士追捧對象。他稱,西貢村屋一般地積比率為0.2%至0.4%,由於密度較低,普遍擁有較大空間感。

四成買家為外籍客

另外,村屋買家中有四成都是外籍人士,他們往往出手爽快闊綽,不少高價成交買家都是外籍客。廖振雄表示,外籍人士愛好大自然及講究私人空間,對於有山有水,風光明媚的西貢區村屋甚為鍾情,加上他們的生活圈子亦在西貢,故區內長期有一批外籍客追捧。一旦遇上心頭好,外籍客不惜高價追貨。

村屋王呎價逾2.7萬元

去年底一名外籍人士以5,788萬元買入坑口永隆路全幢臨海村屋,呎價27,562元。該村屋樓高3層,面積2,100方呎,不入契租地花園共2萬方呎,花園內有泳池、網球場等,猶如私人會所。廖振雄指出,上述村屋一直由外籍人士租住,直至去年底向業主買入。由於該村屋為真正海邊屋,加上位處大單邊,連同2萬方呎特大花園,屬市場罕有全幢優質村屋。

全幢村屋最矜貴

盈富物業區域經理徐建麟表示,村屋市場中以全幢村屋最為矜貴,其次是複式、大面積等,目前西貢最貴海邊屋位處相思灣,若村屋連同逾2,000方呎大花園,樓價約由2,500萬至3,500萬元,至於不連花園的海邊屋,樓價約1,500萬元。其次是車程再遠5分鐘的龍蝦灣,現時設有逾2,000方呎大花園的海邊屋,樓價同樣約由2,500萬至3,000萬元,不設花園的向海村屋,樓價約1,200萬至1,300萬元。
再次級選擇為白沙灣,全海不連花園村屋,樓價約1,500萬至2,000萬元。他稱,上月龍蝦灣大坑口全幢臨海景村屋,以2,780萬元成交,-呎價13,238元,該村屋樓高3層,面積2,100方呎,連3,000方呎花園。

相思灣「樹屋」10步到海灘

徐建麟推介相思灣曉波徑雙號海邊村屋,由於該村屋外牆長滿翠綠攀藤,外形趣怪,行內稱之「樹屋」,電影「天生一對」曾在此取景。「樹屋」前臨無敵相思灣及龍蝦灣海景,10步即到海灘,與海幾乎零距離,充滿濃烈的度假風情。「樹屋」樓高3層,面積2,100方呎,不入契租地花園面積約2,000方呎,年租4萬元,包括屋旁兩個車位。外籍業主擺放不少品味中式家具,古色古香,別具特色,其中2樓為全層主人套房,面積700方呎,配雙露台設計,盡享山海一色。另外,半開放式的浴室,流露出屋主奔放大膽的性格。外籍業主開價3,500萬元,另放租12萬元。

輋徑篤泳池海邊屋叫價4,500萬

廖振雄指出,現正放售的白沙灣輋徑篤雙號屋,為市場罕有大花園泳池海邊屋,該全幢村屋樓高3層,面積2,100方呎,對正白沙灣全海景,花園面積相當大,約有5,500方呎,部份為入契花園,私家車可直泊入花園內。現開價4,500萬元,市值租金約14萬元,租金回報約3.7厘。

全幢臨海村屋無新供應 升值潛力高

全幢臨海靚村屋猶如特色單位般罕有矜貴,若然連同大花園,則罕有程度更高,廖振雄稱,由於全幢臨海村屋並無新供應,市場上買一間就少一間,現時全幢臨海村屋放盤量少於20間,樓價由1,800萬至5,000萬元不等。投資如此罕有單位,無論升值潛力及租值亦較佳,至於升幅則無法估計,因為全幢臨海村屋屬「心頭好」,樓價可隨時創出新高。他表示,去年中輋徑篤一雙號臨海村屋,以2,490萬元成交,目前樓價已升至3,200萬元,不足1年樓價升幅近三成,升值潛力相當優厚。另外,徐建麟認為,雖然投資全幢臨海村屋動輒數千萬元,但由於盤源稀少,可以肯定地說:「只有買貴不會買錯。」他指出,市場上長期有一批投資者炒賣貴價村屋,他們專吼全幢殘裝村屋,裝修後再以一倍價錢出售,利潤相當可觀。

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