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2008年06月06日

一手中價新舊貨開戰
五盤涉1330伙 南灣御園可預留

南灣御園43樓B室示範單位,964方呎,明日開放。 李家皓攝

【本報訊】兩個貴價新盤一次過吸納豪宅客源後,發展商開闢新戰線,推出400萬元以上的中價樓,連同港島區兩個快將發售的新盤,目前至少有5個樓盤,涉及1330伙,中價樓買家不愁選擇。 記者:朱連峰、湯家明

泛海國際(129)的香港仔南灣御園,市傳今日派價單,首批推出8伙,呎價8000元起,入場費500餘萬元。據悉,發展商昨日通知代理,今日開始接受有興趣人士預留。泛海執行董事關堡林表示,暫未定開售時間,明日先開放示範單位。項目約8至9個複式及相連特色戶,揚言意向呎價至少1.5萬元。南灣御園全數180個單位,市值14億至15億元。

華懋深井盤呎價4673

此外,華懋集團的深井豪景花園,集團將第21座命名為帝庭,並推出28伙,即供呎價4673元,發展商表示,今次以九折推出,折後呎價4205元。推出單位分佈於22至28樓,1136及1328方呎,售價由495.1萬至662.6萬元。
項目設先住後供付款計劃,樓價85%可享120天成交期,或樓價80%可於180天內成交,買家付清樓價15%或20%就可入伙。使用上述付款方法,樓價仍有九折。
華懋售樓部經理吳崇武表示,豪景花園迄今尚有300餘伙可售,沽清可套現15億至16億元。除帝庭外,集團花費約4000萬至5000萬元,翻新同一屋苑的皇庭及豪庭,兩幢各40及42伙,單位1888方呎,計劃8至9月開賣。集團現有約900貨尾,涉及5盤。
中原豪宅高級分區經理譚榮輝指出,一名投資者斥資1080萬元掃入3個豪景花園17座高層A室,同屬1328方呎,呎價2711元。

海濱南岸加佣金促銷

信置(083)市場及營業部聯席董事鍾少權表示,荃灣萬景峯過去一周累積加價5%,現逾40伙待售,集中在60樓以上,678至1380方呎,昨加推16伙,平均呎價7697元,最平為1座63樓E室,668方呎,455.7萬元,呎價6822元。中原向買家送租管服務,名額4個,首名買家獲贈電視。
此外,新地(016)等為促銷紅磡海濱南岸第1及2座餘貨,將代理佣金由1.75%,調高至2.5%,反映發展商去貨意欲明顯。至於華置(127)即將發售的灣仔莊士敦道22號項目,不排除將部份配售予大手買家。

新盤及貨尾動向

香港仔南灣御園 單位:180伙
最新動向:今派價單,市傳呎價8000元起,入場費500餘萬元。
發展商:泛海

紅磡海濱南岸 單位:900伙
最新動向:提高代理佣金至2.5%。
發展商:新地及新創建

灣仔莊士敦道22號 單位:94伙
最新動向:計劃向大手買家提供特別付款方法。
發展商:華置

深井豪景花園帝庭 單位:116伙
最新動向:首批推出28伙,呎價4673元,增設120及180天長成交期付款。
發展商:華懋

荃灣萬景峯 單位:40伙
最新動向:加推16伙,平均呎價7697元。中原送租管服務,名額4個。
發展商:信置

整容改名
20年豪景花園當新樓賣

華懋集團的賣樓手法向來以「慢慢賣」見稱。沙田碧濤花園及深井豪景花園,均已落成多年,偶然才推出部份。集團近年催谷的傲庭峰,實為豪景花園的其中5幢,屋苑早於八十年代尾已建成,惟坊間一般以入伙紙批出時間,來釐定物業落成年份,華懋於02年取得傲庭峰入伙紙,故以6年樓齡促銷,並透過翻新及改名等包裝,以高於二手價開賣。
豪景花園共建有28幢,早於廿年前建成,華懋近年透過翻新外牆及提升用料,以新樓姿態推出。是次首度開賣的帝庭,包裝後即供呎價4600餘元,較二手呎價約3500元高30%。

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