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2008年06月06日

青山公路浪翠園帝華軒
青馬橋景鑽石廳難佈置

帝華軒只有兩幢。

青山公路浪翠園,以第5期帝華軒樓齡最輕,設計與1至4期不同,戶戶逾1200方呎,屬屋苑大戶之選,外形華貴及用料質素高,惟地點是各期中距深井最遠,附近有村屋及其他舊樓,環境未能配合。
帝華軒有兩幢,單邊1座A、B室,視野無阻,享開揚青馬大橋海景,其他單位則須位處中高層,才可跨越樓景看海。若要有露台,更須13樓以上。
介紹1座高層B室,集單邊海景和附設露台的優點,全屋賞景角度最佳首推套房弧形落地窗前,向東南前臨村屋群、翠山碧海、馬灣小島、汲水門大橋和青馬大橋景致。

附露台實用率85%

單位實用率85%,地方寬敞,惜鑽石形客廳及廚房有缺角,間隔未能盡善盡美。單位住戶盧婆婆表示:「有露台好通爽,又夠光猛,樓底高,好好住。係就係鑽石廳,當其時興咁樣起樓嘛!其實地方都好闊落呀。」廳房以原裝用料為主,買家可能要花錢裝修,幸廚廁保養尚算企理。
記者:溫潤潔 攝影:孔慶初
模特兒:Winnie(StageModels)

物業資料

地址:青山公路青龍頭段及龍騰路
期數/座數:5期/15座
住宅樓層:23至38層
每層伙數:4及6伙
單位數目:2409個
建築面積:544至1299方呎;複式1477至1507方呎
實用率:77至85%
間隔:2至3房
落成:1992至1997年
發展商:新地
管理公司:啓勝管理
管理月費:1.6至2元/方呎
設施:停車場、會所及平台花園
備註:複式僅設於3及4期
校網:小學62網;中學荃灣區
介紹單位:帝華軒1座高層B室
面積:1299方呎
實用率:85%
間隔:3房(1套)2廳;另露台及工人套房
落成:1997年
叫價/呎價:600萬元/4619元
管理月費:2元/方呎
月租/回報:2萬元/4厘
資料:美聯蟠龍半島分行

配套
管理月費每呎2元

帝華軒自設會所,包括網球場、泳池、高爾夫球練習場、健身室、乒乓球室、蒸氣浴室及遊戲室等,惟伙數少,管理費每方呎2元。帝華軒單位168個,車位185個,比例為1比1.1,惟部份業主持有數個車位,出現供不應求情況,車位市值35萬至40萬元。部份業主會租用毗鄰的豪景花園車位,月租約1500元。
豪景花園商場有超市及酒家,提供基本生活需要,亦可駁車往深井,有超市、銀行、藥房、燒鵝酒家、西餐廳及甜品店等。

市況
盤源少呎價逾4600

美聯郭沛賢表示,帝華軒連露台單位盤源少,現時物業26個放盤中,只有三分一屬連露台戶,呎價逾4600至5500元,較其他無露台放盤,呎價3900至4300餘元,至少高6%以上。
他說,介紹單邊有露台單位,屬優質盤,雖無車位,但呎價4619元,開價尚算合理。浪翠園1至4期級數有別,樓價較帝華軒低,海景戶成交呎價3700至4000餘元。

《優點》
●享青馬大橋海景
●客廳有露台,套房設弧形大窗
●物業用料優質,外觀華麗
●位處內街,無車聲

《缺點》
●鑽石廳,浴室細小
●附近商場細,購物搵食要駁車
●地點吊腳,出入市區車程遠
●管理費貴

業主
往市區路遠

單位住戶盧婆婆表示:「外面好難搵到樓價平,又有咁好居住環境嘅樓。」屋苑較為吊腳,盧婆婆平日多數會去附近屋苑商場超市買餸,該處還有酒樓,認為日常生活配套尚可接受。不過,出入市區長途跋涉,男孫今年9月要到九龍塘讀書,為免車程遠及辛苦,家人才決定換樓。

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