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2008年06月06日

升勢看好
台灣樓市 3地段最旺
台北信義區台中7期高美館特區

■台北101大樓是台北市著名地標,周邊的信義計劃區是甲級寫字樓密集區,地段絕佳成為台灣最貴的豪宅地段。

【張家銘/台北報導】台灣樓市從2003年SARS後開始起漲,到去年底漲勢趨緩,即便各界看好馬英九當選台灣經濟局勢與兩岸三通,但如此重大利多並未明顯反映在樓價成長,市場開始出現樓市泡沫化論調,加上對豪宅價格有指標意義的亞太會館標售案流標,目前的台灣樓市,正位處多空交戰的分水嶺,投資難度愈來愈高,《台灣地產王》告訴您,如何從台灣樓市賺錢。

香港樓市自SARS過後復甦強勁,中國樓市隨著經濟高度成長,更是呈現飆漲。相較之下,台灣樓市雖然同樣上漲,但漲幅明顯不如中、港,頂級的豪宅地段台北市信義計劃區,豪宅平均呎價剛站上1萬元,價格與上海相去不遠,但與香港相比仍有很大的差距。

台灣樓市自2003年SARS起漲至今,市場出現過熱疑慮,兩岸三通效應能否發酵,將決定台灣樓市未來走勢。陳志亮攝

台灣樓市最受矚目的亞太會館標售案,業主威京集團看準新總統上任後,台灣搭上三通行情經濟將大好,開價節節高升,起標價從去年17.66億元,到馬英九當選後開出38.14億元,5月底的最近1次拍賣,出現50.94億元價位,若有公司以此價位標下,之後推出豪宅銷售,換算容積率與建商各項成本後,勢必出現呎價2.51~2.87萬元的台灣豪宅新天價。
不過亞太會館價格愈開愈高,但從去年決定標售後已多次流標,顯見市場觀望氣氛濃厚,亞太會館最後能否標出,將是觀察台灣豪宅樓價,能否追上香港與其他國際城市豪宅樓價的風向球,若是最後順利標出,台灣豪宅可望又有一波漲勢,價格有機會向香港豪宅看齊,將較其他一般住宅產品更直得投資。

豪宅報酬將衝高

除了亞太會館標售案外,馬英九的三通政策也讓台灣樓市相當期待,總統大選後,中國開發商參訪團旋風席捲台灣,台灣開發商多引頸企盼中國富商老闆們,能大筆投資台灣樓市,進而帶動趨緩的樓價重回上升軌道。
中國開發商來台參訪,有興趣的投資項目包括寫字樓、豪宅、酒店與觀光區開發。並已有內地開發商出手,買下台中豪宅屋苑「鄉林皇居」12伙住家單位與1伙店舖,總價約3.3億元。由於這些中國開發商對一般住宅興趣不大,因此樓價受影響產品,主要還是集中在豪宅。
而台灣豪宅區段集中在台北市、台中市、高雄市等北中南大城,3地的精華地段信義計劃區、7期重劃區、高雄美術館特區,分別為上述3大城市的豪宅地段,是這波房地產熱潮中,當地交易最熱絡、湧入最多投資客的區段,樓價分居3地之首。

兩岸三通行情可期

另外三通後主要交通港岸與機場,也是這些開發商投資的熱門標的,其中包括台北市松山機場旁的大直水岸豪宅區、桃園國際機場的航空城計劃、台中市水湳經貿園區、高雄市區的高雄港與愛河口的自由經貿港區,都是台灣樓市備受矚目的潛力區段,若是這些中國開發商投入開發,跟著這些大建設,就能在台灣房產投資市場立於不敗之地。

台灣地產專家看法
挑選豪宅旁中古屋

台灣失業率逐年下降、經濟成長率逐漸攀升,2001年台灣不動產買賣移轉件數為38萬件2007年成長至52萬件,成長了38%倍;2001年建築執照數2.4萬棟到2007年10萬棟,增加3.2倍,未來不動產交易將會更活絡。
香港民眾購屋時,可挑選大型公園旁、與豪宅為鄰的中古屋等,享受房價比價與增值效應,如信義計劃區豪宅房價動輒百萬元,此時可挑選一路之隔的中古屋,房價不到信義計劃區的一半。

台中水湳園區看升

台中地區的地價近期屢創新高,對於台中7期重劃區的豪宅產品,房價支撐強勁,也醞釀房價成長的動力,尤其台中的水湳經貿園區,規劃有轉運中心、會展中心、巨蛋體育館、購物中心及國際級飯店等多功能經貿園區,先前李澤楷也到此區參訪。未來兩岸三通後,台中的前景看佳,香港民眾可優先投資7期重劃區豪宅,或水湳經貿園區周邊的住宅產品。

景觀別墅較港平價

香港在SARS期間房地產不景氣,中國政府後續開放陸客自由行等政策,帶動香港房地產景氣大好。現在台灣的環境在改變,相較起來現在房價相對偏低,如距離機場約25分鐘的山區景觀別墅,房價不到香港的2/3,相信未來香港房市蓬勃發展的經驗,會在台灣上演,類似的景觀別墅產品,相當適合香港民眾投資或購買當作度假的第2屋。

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