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2008年06月06日

封面故事
信義計劃區 呎價突破1萬元
台中最貴4300元高雄3200元

▲位在信義計劃區的「信義之星」(圖中左側2棟建築)為台灣著名豪宅屋苑,知名藝人張惠妹住在此。陳恒芳攝

【張家銘/台北報導】台灣新總統馬英九已在5月20日上任,選前多位中國、香港開發商主席和CEO相繼組團造訪台灣,看好馬英九三通承諾實現後的台灣房市。由於台灣樓價比起亞洲城市仍處低檔,頂級豪宅呎價僅7000~8000元,較香港豪宅呎價動輒2~3萬港元有段落差,因此台灣北中南3大豪宅熱區信義計劃區、7期重劃區、美術館特區就成為投資目標。

四月21日中、港地產商考察團包括鳳凰衞視主席劉長樂、北京萬通地產主席馮侖,以及SOHO中國董事長潘石屹等地產商大老闆,除參觀台北市亞太會館、桃園縣航空城、各高鐵站周邊地區外,豪宅也是這些富商的參觀重點。
由於台灣大城房價相較亞洲其他一線大城仍屬便宜,在房地產「地段至上」原則下,中、港地產商鎖定台灣精華中的精華地段,而台灣最精華地段集中在大都會的重劃區。

張惠妹居信義之星

說到台灣樓價最貴的地段,就是台北101大樓所在的信義計劃區,這裡是台北市的CBD(中心商務區),以101大樓為首,周邊寫字樓群聚,許多台灣企業總部和外商辦公室都在此區。
信義計劃區地段絕佳,許多台灣名人便定居此地,其中豪宅屋苑以「信義之星」最著名,包藝人張惠妹住在此。目前信義計劃區豪宅呎價已出現1.08萬元行情,是台灣首個住宅呎價突破1萬元的地段。

高美館特區綠地多

台中市有台中港與中部科學園區等大型建設,是台灣中部最大城市。台中市房市熱區在7期重劃區,新的市政府、市議會都座落於此,另外還有十字型的市政綠園道、規劃中的大都會歌劇院都是這裡的特色,也讓7期重劃區成為台灣中部地區最高價的豪宅地段,最高價的豪宅呎價約4300元。
高雄市房價最貴的地段在高美館特區,以美術館為中心的大片綠地,周邊重劃出的大片街廓與筆直道路,住宅呎價最高達3200元。

台北 冠德遠見近台北101

「冠德遠見」位於台北市信義路五段,鄰近台北101大樓、信義威秀商圈、台北市政府,皆在700公尺距離內,附近多辦公寫字樓,有多家台灣企業總部與外資辦公室聚集於此,捷運信義線興建中。
基地5萬1591平方呎,目前已興建完成可立即交屋。建物坐南朝北,中高樓層視野佳。1樓為挑高大廳、會客室、遠見圖書館,地下1樓則有游泳池。

地區:台北市信義計劃區
呎價:每方呎8300~1萬830元
座數:2座
住戶樓層:地上27層、地下3層
每層伙數:2伙
單位數目:66個
建築面積:2668.5、5337呎
停車位售價:平面車位102.6~148.5萬元
發展商:冠德建設(股票代號:2520)
洽詢電話:+886-2-7718-0101

資料來源:冠德建設

台中 由鉅大謙面新光三越

「由鉅大謙」位於市政北七路近惠來路口,隔停車場面對新光三越百貨,步行1分鐘可到。近興建中的大都會歌劇院、新市政中心與國際會議展覽中心。
基地面積約64862呎,規劃3座26~32層樓大樓,臨市政北七路設置門廳、車道,1樓零商舖。2樓有游泳池、健身房、蒸氣室、室內籃球場等公設。全案採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構,並有雨水回收系統,訴求綠建築概念豪宅。

地區:台中市7期重劃區
呎價:每方呎2020~2888元
座數:3座
住戶樓層:地上32層、地下5層
每層伙數:2~4伙
單位數目:200個
建築面積:2668.5~10674呎
停車位售價:平面車位18.9~43.2萬元
發展商:由鉅建設
洽詢電話:+886-4-3505-5588

資料來源:由鉅建設

高雄 美術之星美術館第1排

「美術之星」位於美術東四路,因屬新興重劃區段,附近商業行為少,為單純住家環境。步行3分鐘可到美術館,提供完善休憩機能。
由於該案屬於美術館第1排產品,為讓住戶充分享有美術館的綠意景觀,在面積11萬2077呎的基地,將建物採用一字型排列。社區1樓零商舖,公設有泳池與中庭花園,頂樓則有交誼廳和無邊際水池。建材設備包括大金分離式冷氣、全熱交換器等。

地區:高雄市美術館特區
呎價:每方呎2500~3250元
座數:3座
住戶樓層:地上27層、地下3層
每層伙數:3~4伙
單位數目:184個
建築面積:3060~8255呎
停車位售價:平面車位28.35~35.1萬元
發展商:鼎宇建設
洽詢電話:+886-7-550-2358

資料來源:鼎宇建設

專家意見
機場附近物業潛力大

過去10年台灣房市相當缺乏國際資金,不過這個情形會在三通後逐步改觀,尤其台灣總統大選後香港人在台灣買了不少房子,甚至搭專機來買房子。
因此,兩岸直航最易受惠區域,可以從境外資金可能投資的地段來思考。台灣過去是以中山高速公路和高鐵等交通動線為命脈,現在機場扮演的角色更重要,例如松山機場直航後的大直金泰段重劃區、敦化北路都有相當機會受惠。

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