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2008年06月06日

封面故事
中港大亨 炒熱台中高雄
豪宅甲級寫字樓店面搶手

▼台灣政府積極籌畫將高雄港打造成自由貿易區,並列入「愛台12項建設」發展項目,讓倉儲轉運成為港區核心產業。黃競鋒攝

【林大正╱台北報導】2008年台灣再度政黨輪替,市場政策朝向對中國開放氣氛濃厚,樓市展望更佳。眼明手快的可不只有本土投資客,不少中、港人士亦相繼赴台灣考察。除了台北市,第2大城高雄市與第3的台中,都有豪宅、土地與商辦產品受到注意。

儘管亞洲首富李嘉誠之子李澤楷早在2007年3月即應台中市政府邀請考察台中水湳經貿園區;今年4月底,中國富豪團更掀起兩岸房市交流話題;向來沈寂的高雄市場,亦有中國背景人士暗買地標85大樓套房;中、港資著眼點漸擴散至台北以外,其中以台中市在招攬外資的動作上最積極。
繼市長胡志強於去年3月邀李澤楷參訪佔地逾250公頃的水湳經貿園區;同年11月,鄉林建設董事長賴正鎰亦安排萬通集團董事長王石一行共30位建商老闆考察台中房市。

中科、7期機能成形

高鐵通車後,台中處北、高中間,附近景點多、氣候佳;加上清泉崗列直航第1波機場,觀光與部分商用不動產發展最具前景。在地建商新業建設總經理鍾尹堂表示,包括中科、7期與水湳,將形成中部的黃金三角;現階段除了水湳仍處在用地徵收階段外,中科、7期都已略具規模,機能成形。
至於南部大城高雄,更是全球少數在市中心區高度集中空港、海港、地鐵及高鐵與觀光景點等交通設施的城市。香港商世邦魏理仕台灣分公司董事總經理雲惟鴻分析,台灣樓市的利多效應短期內影響有限,主要仍著眼中長期。一旦政策正式開放,第1年內吸引來的跨國企業或中港企業擴張引發的搬遷需求,會呈現在辦公室產品。此外,歸國台商也會是豪宅首波的主力。
雲惟鴻表示,第2年開始在觀光客限制放寬後,飯店需求會增加;3~4年後,大量的觀光客將改善台灣零售業體質,影響所及包括物流倉儲的需求,隨著兩岸直航實踐,區域轉運中心也將成形,對房市的正面效益才算穩定。

高雄A辦每呎580港元

觀察全球主要地產開發商包括香港李嘉誠父子、美國川普等,都以商用不動產為大宗而發跡。這些項目包含住宅出租、商辦、購物中心、觀光旅館、物流倉儲及醫院等;以台中市周邊大量的觀光景點與高雄港的天然優勢,都具備商用不動產的潛在發展條件。
就目前台中商辦市場來看,7期重劃區內的頂級商辦每呎最高僅約3453港元;全市平均每月每呎租金也僅4~7港元不等。高雄面海景的商辦產品每呎更只有1580港元,都遠低於台北甚至國際價位。
據了解,高雄部分建商表示,近期已和不少中、港投資人士喜歡以旅遊名義,邊玩邊看南台灣房市。高雄在地建商巴巴開發建設研展部經理蔡宸祐分析,高雄房市將以景觀區段和捷運站區為2大發展主軸,值得投資客留意。
景觀包含高雄、左營2大港區;愛河沿線及美術館、中正文化中心等大型綠地。捷運站區以半徑1公里內的住宅,和商用不動產為主。蔡宸祐表示,熱門的車站包括北高雄的巨蛋、凹仔底、中央公園、三多商圈及獅甲站。

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