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2008年06月06日

我的買樓術
吳家誠每呎1155元買北縣1梯2伙
台灣樓價僅香港一半看好北市大直增值力

▲吳家誠當時看上「合康百世達」1梯2伙的優點,現在房價已經增值超過1成。范厚民攝

【曾敬德/台北報導】從香港到台灣已經8年的吳家誠,在唸書逢年過節都感受到台灣的人情味,畢業後就決定在台灣定居,由於地緣關係,2006年底他買下台北縣新莊市的新屋「合康百世達」,每呎僅1155元,就能擁有1梯2伙的夢想高級住宅,若在香港購買條件相似的房子,至少要多花2倍的價格,且前年買了今年已賺1成。

吳家誠8年前到台灣就讀輔仁大學,在大學期間打工存錢,畢業後2年就存下1筆頭期款,當時在學校附近找屋,後來看到新完工的「合康百世達」,到接待中心看到10樓具備不錯的視野景觀,室內格局方正,原本現場開價每呎1371元,結果議價到每呎1155元,就很開心買下。

台灣買樓小心議價

他指出:「用香港家裡客廳的價格,就能買到1200呎大小,香港父母看過後都很滿意,尤其1梯2伙的住宅,就是我夢想要買的房子。」
吳家誠認為,台灣整體居住環境比香港好,樓價也比香港便宜許多,雖然在台灣工作賺的比香港少,但相對工作壓力也比較輕一點,加上台灣能逛的景點多,人與人的關係也比較融洽,只要減少港人購屋限制,會有更多港人想到台灣居住。
不過吳家誠在台灣買樓仍感覺困惑,因為台灣樓價通常只有香港一半,但車位價格卻是香港的1倍,港人很喜歡下班後去使用大樓的公共設施,但在台灣用的人卻不多。另外,最感到困惑的是買屋議價,當時案場開價每呎1371元,結果議價到每呎1155元,原本以為讓價15%已經很高,後來搬進去後,還聽聞有人買到每呎1083元。

當地貸款較不方便

另外,港人在台買樓條件與貸款問題也不方便,當時吳家誠還是學生,趁居留證還沒註銷時去買樓,不然就必須等到日後到公司上班,讓公司出具證明才能申請居留證。
由於當時找了3間台灣當地銀行都不願意承作,最後找到匯豐銀行,還好吳家誠過去在香港有匯豐往來戶頭,最後才得以順利借款。
吳家誠說:「因為綁約綁3年,加上沒有銀行願意承作,我連利率多少都搞不清楚,不過打算5年內趁房子賣相好時,賣掉去買台北大直的房子,未來大直樓價應該還會更貴。」

吳家誠
小檔案

年齡:27歲
職業:導遊
住台灣時間:約8年
目前居住地點:台北縣新莊市
預計換屋地點:台北市大直區
資料來源:吳家誠

專家開講
以15%價差開始議價

北區房屋首席總經理彭培業表示,香港房地產資訊透明,政府機關都可以查到樓價,香港民眾很容易就可以判斷行情,但台灣沒有官方單位正式統計相關資料,對剛踏入的香港購屋者,就處於資訊不對稱的劣勢。不過台灣各大房仲網站都主動提供成交行情查詢,上網就可以輕鬆查詢,香港購屋民眾可當作優先參考依據。
另外,現在台灣新案價格議價空間也愈來愈大,想購買預售屋的香港民眾,可先以約15%的價差開始議價,慢慢探尋案場可接受的底價,甚至直接與周邊仲介打聽,有些仲介都會假扮客戶去探知個案底價,這樣才不會吃虧。

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