› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2008年06月06日

樓市焦點
享地利 台北地鐵旁樓盤受捧
上蓋樓價貴2成可揀400~800呎套房2房單位

▲大台北捷運周邊住宅需求驚人,尤其捷運上蓋住宅,房價更是比周邊社區高出10~20%。陳志亮攝

【張家銘/台北報導】台北地區地狹人稠,上下班通勤時間塞車,成為台北民眾每天的惡夢,台北捷運(地鐵)通車後,民眾感受到捷運便捷性,開始逐捷運而居,捷運站周邊樓價跟著水漲船高,尤其捷運聯合開發(地鐵上蓋)住宅,即使樓價比周邊其他社區貴10~20%,仍舊相當搶手。

台北縣、市人口數在台灣各縣市排名第1、2名,兩地相加人口數約643萬人,全台灣近30%的人聚居在大台北地區,其中台北市人口密度為每平方公里9682人高居全台第2,比香港每平方公里6350人還高,因此台北免不了與世界各大城市一樣壅塞,在這樣的情況下,捷運便捷性自然拉抬周邊樓價。

銷售速度特別快

大台北地區不少人口是由外縣市北上工作,多為單身人士,因此捷運聯合開發案多鎖定此類客群,以400~800呎的套房或2房住家為主,面積小、總價低,加上便利的通勤與採買機能,讓捷運聯合開發案和豪宅一樣,是目前台灣樓市最受歡迎的產品。
永慶房屋代銷部協理王財旺指出,台北地區住宅愈近捷運站、樓價愈高,捷運沿線也衍生出多處新商圈,且都以捷運站為商圈核心,捷運站周邊樓價,較其他區域高出1~2成,聯合開發案樓價又比捷運站周邊高出1~2成。
王財旺指出,捷運幾乎已成為台北地區買樓的標準條件,許多人買樓只考慮捷運站附近,捷運站附近的預售案銷售速度也特別快,即使房價不斷上漲,仍有不少人願以更高的預算擠進捷運站周邊。
從近來捷運聯開案熱銷,可看出台灣人瘋捷運住宅的情況,與捷運松江南京路站共構的「新東京宅Midtown」,和南京三民站共構案「藏富」,都在公開約2個月的時間完銷;目前規模最大的小碧潭站聯開案「美河市」,也在推出半年內銷售金額突破25.5億元,遠超出開發商今年底銷售12.75億元、明年底22.95億元目標。

報你知
捷運聯合開發

台灣的捷運聯合開發,相當於香港的地鐵上蓋,由都市計劃劃定「捷運聯合開發區」範圍內土地所有人提供土地,並由主管機關徵求投資人(發展商)出錢蓋房子,主管機關則利用民眾提供的土地興建捷運。
另為鼓勵民眾參與聯合開發,補償其提供土地興建捷運設施,得提高允建容積作為捷運聯合開發獎勵與都市計劃獎勵,因此土地所有人除維持原有可建樓地板面積(即不影響其原有權益)外,還可與政府分享捷運聯合開發獎勵與都市計劃獎勵的樓地板面積。

共構、分構

捷運共構
車站出入口、通風口、大廳層、捷運轉乘設施、機廠用地等做立體化開發使用

捷運分構
規模較大,捷運設施與開發大樓得以分開興建

資料來源:台北市捷運工程局

專家意見
樓價年升2成 交投熱度不減

有捷運加持的預售案,樓價普遍高於市場行情1~2成,加上今年329檔期的捷運住宅,樓價普遍較去年上漲1~2成,入住捷運住宅門檻愈來愈高,不過因為交通方便,即使貴一些,仍吸引許多台灣民眾購買。

木柵線。木柵站 信義18囗引進物業管理

「信義18囗」位於捷運木柵線木柵站旁,為捷運分構住宅,除方便搭乘捷運外,開車可沿木柵路連結北二高信義支線,快速抵達信義計劃區,鄰近頂好超市,距離木柵傳統市場車程約3分鐘。
基地面積15萬2994呎,以1423呎4房為主力產品,休閒設施包含溫水游泳池、健身房、閱覽室。
未來社區將聘請物業管理,管理費每月每呎0.71元,預計今年10月動工,2011年6月完工。

地區:台北市文山區
呎價:3585~4300元
座數:3座
住戶樓層:地上14~19層、地下3層
單位數目:250個
建築面積:889~2846呎
停車位售價:平面車位48.45~58.65萬元
發展商:日勝生活科技(股票代號:2547)
洽詢電話:+886-2-2230-5588

資料來源:新聯陽廣告

中和線。南勢角站 南方之星99項社區公設

「南方之星」為捷運中和線南勢角站共構案,周邊為高度成熟商圈,店家林立,有麥當勞、屈臣氏、頂好超市等連鎖品牌進駐,信義街為興南夜市所在,生活機能強。
基地面積約27萬408呎,規劃9棟大樓,公共設施包含2座游泳池、健身房、電影院、KTV等99項豐富設施,佔地達5萬6216呎,預計3月先動工。

地區:台北縣中和市
呎價:2365~2510元
座數:9座
住戶樓層:地上19層、地下3層
單位數目:1174個
建築面積:426~1956呎
停車位售價:規劃中
發展商:永富開發、吉美建設
洽詢電話:+886-2-2941-5555

資料來源:東岳廣告

中和線。景安站 冠德美麗景安SRC制震樓

「冠德美麗景安」為捷運中和線景安站共構案,附近有大潤發量販店與興南夜市景平路上另有多線公車往來大台北。該案採SRC(鋼骨鋼筋混凝土)與FTTH(FiberToTheHome,光纖網路到府)規劃。
基地約3萬243呎,2~5樓預計做為捷運局辦公室與環狀線轉乘月台,6樓為門廳與閱讀室等,社區分A、B座,A座同層10伙,B座同層11伙,各有2部電梯。

地區:台北縣中和市
呎價:3080~3225元
座數:2座
住戶樓層:地上19層、地下5層
單位數目:279個
建築面積:462~779呎
停車位售價:平面車位51萬元
發展商:冠德建設(股票代號:2520)
洽詢電話:+886-2-2248-6699

資料來源:冠德建設

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載