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2008年06月06日

熱門地產
台北‧新店美河市鄰捷運擁河景

▲62坪客廳樓高約3.2米,面寬約4米,可細分為客廳和工作間。張哲偉攝

【楊欣樺/台北報導】「美河市」位於台北縣新店市,為捷運小碧潭站聯合開發案,採捷運分構,基地約99萬6240呎,將近1百萬平方呎,面寬達3280呎,共規劃16座建物,其中住宅共13座,每座朝南戶別享有新店溪水岸景觀,憑藉景觀、捷運優勢,呎價2889~4334元,創下區域新高。

負責現場銷售的經理潘志健表示,捷運、景觀是吸引港人來此看屋的主要原因。

空中平台連結捷運站

香港地鐵運輸系統完善,出外習慣搭乘地鐵,所以港人對於台灣捷運站附近的個案較有認同感,加上香港屋苑景觀難求,本案港人、台商、華僑購買比例高。
該案由日勝生生活科技(股票代號:2547)投資興建,共興建16棟建物,其中A、B座為辦公寫字樓,C座為ShoppingMall,將規劃影城、書店、量販區等,從D~P座為住宅大樓,目前除了M、N座無銷售外,其他座均對外銷售,間隔主要為3房、4房,每層伙數3~8伙,均使用2部電梯。
該案採SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構,朝南戶別享有新店溪水岸景觀,棟距開闊,而朝北者則看市區,社區興建249060呎、12米高的空中平台,連結小碧潭站、ShoppingMall和住家,供行人步行。另外,特地設計木棧橋跨越環河路,方便住戶從社區走到河濱,休閒設施如泳池等配置於ShoppingMall的5樓,另外,社區將有2台接駁車,來往捷運站,約15分鐘1班。

全社區配備光纖到府

每戶主要對外窗配備8~10公釐厚的Low-E玻璃,社區規劃FTTH(FiberToTheHome光纖到府),室內油漆採竹炭漆,配備電子鎖、全熱交換器,客廳裝設e-home觸控式螢幕,可隨喜好調整室內燈光。管理費每月每呎約0.58元,基地已動工,施工期約3.5~4年。

購屋須準備總價30%

有意購買者須準備房屋總價的30%,其餘70%為按揭金額,30%內包括10%的定金、簽約、開工款項、和19%的工程期款(動工後必須分期繳納),以及1%的交屋款,以1779呎總價642.5萬元的房屋為例,自備款約192.7萬元,定金、簽約、開工約付64.25萬元,工程期款約122萬元,交屋款約6.4萬元

地段條件 鄰小碧潭站交通便利

「美河市」為捷運新店支線小碧潭站的聯合開發案,毗鄰小碧潭站,前往小碧潭站搭乘相當方便,部分棟別較靠近捷運新店市公所站,中央路上另有多線巴士可來回市中心,而生活機能方面,中央路沿線店家、食肆聚集,包括便利商店、早餐店等,另外,附近有知名的靜巷住宅中央新村,假日時可至中央一至七街散步。

基本資料

地區:台北縣新店市
呎價:每方呎2889~4334元
座數:16座
住戶樓層:地上18~28層、
地下3層:每層伙數3~8伙
單位數目:1680個
建築面積:818~3486呎
停車位售價:平面車位48~57萬元
發展商:日勝生生活科技(股票代號:2547)
洽詢電話:+886-2-8911-3333

資料來源:甲山林廣告

發展商小檔案

投資興建:日勝生集團
經營團隊:董事長林榮顯
成立時間:1980年創立2000年掛牌上市

近期房地產代表作:
北市信義區捷運永春站「E.A.T」聯合開發案
北市大同區台北車站交九用地「京站」

資料來源:《蘋果》資料室

美河市優缺點比較

價位
優點:鄰近捷運站,可支撐價格
缺點:面新店溪戶別開價創區域新高

環境
優點:朝南戶別有新店溪水岸景觀,棟距開闊
缺點:新店溪河濱公園尚須規劃整治

交通
優點:為捷運小碧潭站分構案,離捷運站近
缺點:小碧潭站為捷運支線,班次較久,約15分鐘1班

規劃
優點:基地約99萬6240呎,面寬達3280呎,採SRC(鋼骨鋼筋混凝土),規劃FTTH(FiberToTheHome光纖到府),裝設e-home觸控式螢幕
缺點:總戶數多,須留意社區管理品質

學區
優點:中正國小、五峰國中,距離中正國小不遠
缺點:非明星學區

交通報你知

專家意見
視野開闊叫價略高

大台北水岸景觀住宅稀少,以環河路沿線容易被環河高架橋阻擋,但「美河市」面新店溪,棟距大,視野較開闊,也鄰近小碧潭站,不過,叫價較高,面河者最高呎價4334元,區域客戶較難接受。

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