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2008年06月09日

大埔康樂園座落地段靚 望樓景觀遜

前園種滿盆栽樹木,充滿大自然氣息。

大埔康樂園面積最大的3500方呎洋房,全數268座,佔整體超過兩成,盤源多,現時放盤也有25個,叫價由最平的2850萬至逾4000萬元均有,視乎地段、花園面積及裝修質素,以下介紹放盤,座落傳統位置最「靚」的第5、6及7街範圍,花園逾3000方呎,業主兩年前斥資500萬元大翻新,屬罕有連豪裝放盤,加上大屋僅兩人居住,頂級用料設備新淨。

兩年前斥500萬裝修

康樂園第5、6及7街屬屋苑最早期落成地段之一,路面較寬闊,屋與屋之間的距離較遠,同時鄰近物業正門入口,前往會所及商舖設施頗方便。面積最大的3500方呎大屋,多座落此地段,加上穿梭巴士不會在內街行走,環境特別幽靜,名人業主也特別多,包括大律師湯家驊也是擇居於該處,更一住逾20年。
介紹洋房只有兩層高,每層再以半層上落,間隔分明,地下入口是闊約20呎的長形客廳,與前園相連,之間僅以玻璃摺門分隔,份外光猛。客廳旁設有一房,往下走是飯廳及廚房,開放式廚房中間建有長長的工作枱連餐枱,飯廳兩旁各有通道前往後花園,呈曲尺形的後花園佔地極廣,只擺放數張躺椅及茶几,打理得亁淨企理。

一樓房間多廁所少

一樓設有4房及偏廳,分佈於上、下兩個半層,其中位於上半層的主人套房最大,間隔與地下客廳相若,加上外接面積約400方呎的平台,活動空間十分充裕。
大屋整體佈局富氣派,然而間隔存在不合理處,如一樓共4房只有兩間套廁,而不設客廁,人多家庭不太方便。另外,康樂園本身輸蝕在沒有優質景觀,介紹這幢大屋望街及樓景,美中不足。
記者:蔡家儀
攝影:張家俊
模特兒:Tasha(Manzusaka)

物業資料

地址:大埔公路第7約第1945號地段
座數:1156幢洋房
住宅樓層:2至3層
建築面積:1660至3500方呎
實用率:70至85%
間隔:3至5房
落成:1980至1993年
發展商:加拿大發展
管理公司:啓勝管理
管理月費:約1.1元/方呎
設施:會所、購物中心、穿梭巴士、國際學校
備註:另有分層及複式,面積879至1470方呎
校網:小學84網;中學大埔區
介紹單位:7街雙號洋房
面積:3500方呎;另花園3033方呎及平台約400方呎
實用率:74%
間隔:5房(2套)3廳;另工人房、工人廁及貯物房
落成:1980年
叫價:3300萬元
呎價:9429元
備註:車房可泊兩部車
市值月租:10萬元
投資回報:3.6厘
資料:新福行

配套:會所須繳會費及月費

康樂園會所採會員制,住客需繳付會費約3.2萬元,及月費1050元才可享用設施。設施包括3個大小不同的泳池、5個標準網球場、兩個壁球場、健身中心、桑拿室、水力按摩浴池、英式桌球室及兒童遊樂場等,會所也提供中、西餐廳各一,另有多功能宴會廳及婚宴服務。
屋苑入口旁有油站、超市、髮型屋及寵物店等。屋苑內設康樂園國際學校,包括幼稚園及小學部。屋苑提供穿梭巴士往返港鐵太和站,車程約10分鐘。此外,附近有多條前往大埔圍頭村的巴士及小巴路線,可選擇在康樂園路附近落車,步行約5分鐘即抵屋苑大閘。

市況:叫價每呎6000至1.1萬

新福行李文卓表示,康樂園5月份錄得3宗成交,平均呎價約7500元。現時屋苑有約110個放盤,叫價非常參差,由每方呎6000至約1.1萬元,視乎洋房及附連花園的大小、地段、內櫳裝修而定,基本上,洋房面積越大,呎價越高。現時1850方呎細屋入場費約1200萬元,每方呎約6500元有交易,至於3500方呎大屋,每月平均只有一宗成交,入場費約2800萬元,現有25個放盤,叫價每方呎8000元起。

名人:物業獲官商藝人捧場

康樂園名人業主極多,有政府高官、議員、商家以至藝人,尤其受娛樂圈人士歡迎。政府高官有規劃環境地政局前局長蕭炯柱、電訊管理局前總監區文浩及房屋署前署長苗學禮;議員有資深大律師兼立法會議員湯家驊,一家擇居康樂園超過21年,十分長情;商界名人有震雄集團主席蔣震,其家族成員共持有康樂園5至6座洋房;新鴻基地產代理執行董事雷霆,也曾擇居於此。娛樂圈名人有歌星許冠傑、張栢芝、黃家強、楊寶玲、古巨基及陳小春等。其中許冠傑除自住洋房,05年更斥資380萬元購入康樂園分層單位,面積1170方呎,呎價3248元,估計作投資用途。

《優點》
‧連500萬元裝修,保養新淨
‧近入口,位置靚
‧大致保留原裝間隔,無僭建
‧客廳及主人套房向東南
‧間隔寬敞,樓底高

《缺點》
‧望樓及街
‧一樓無客廁
‧實用率74%
‧要入會才可用會所設施
‧遠離市區,出入費時

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