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2008年06月26日

東涌東堤灣畔 起居方便走廊特長

即使放置碌架床,睡房亦無侷促感。

東涌4組私人屋苑中,論交通購物最方便的首推東堤灣畔,除座落港鐵東涌站旁,毗鄰東薈城。屋苑面積1090至1161方呎單位,均屬3房連工人套房間隔,分佈1至3座及7至9座,是區內同類間隔面積最細兼最平價之選。
相比之下,距港鐵站較遠的海堤灣畔,3房連工人套房單位面積均超過1100方呎,座落其旁的藍天海岸標準分層戶,只有3房連工人房,要特色大戶才附連工人套房,地點最偏遠的映灣園,大單位一律只設密室式工人房而無工人廁。雖然東堤灣畔樓齡最舊,其分層大戶間隔卻是最完備,對換樓客頗具吸引力。
介紹的一伙面積1090方呎,大門旁即是工人套房,作電腦房用,有需要可放置梳化床給工人休息。經過長長的玄關方抵達大廳,亦是間隔上最為人詬病的缺陷,部份業主會將玄關旁的廚房改為開放式,會感覺較開揚。

附工人套房

客飯廳尚算寬敞,戶主在客廳建地台,令間隔更有層次,站在窗台前,外望平台泳池,遠眺山景及部份海景,視野角度佳,而且環境寧靜。單位客廳及兩間細房均向西北,夏天午後陽光入室,一定要開冷氣,還好飯廳有對流窗,大廳空氣較流通。不過,向東南的套房卻望公屋樓景。
寢區走廊長度適中,3間睡房地方算見使,以落成約10年的物業,而實用率僅74%的單位而言,間隔已算水準以上。單位裝修家電保養不過不失,浴室潔具尚算企理,惟廚房設備偏舊,而且地板損耗情況嚴重,客廁外地台有輕微滲漏。
記者:伍志輝 攝影:王子俊
模特兒:Carin(StageModels)

物業資料

地址:東涌興東街1號及美東街2號
座數/樓層:8座/36至52層
每層/總數:4至8伙/2158個
建築面積:712至1161方呎;複式1489至1914方呎
實用率:74%;複式78%(不計窗台)
間隔:2至3房;複式3至4房
落成:1998及1999年
發展商:港鐵、新世界
管理公司:MTR物業管理
管理月費:約1.5元/方呎
設施:會所、停車場及商舖
校網:小學98網;中學離島區
介紹單位:1座中低層C室
建築面積:1090方呎
間隔:3房(1套)2廳;另工人套房
叫價/呎價:368萬元/3376元
租值/回報:1.3萬元/4.2厘
資料來源:美聯東涌站分行

配套:設施分佈兩平台

東堤灣畔曾獲建築設計大獎,8幢物業如馬蹄般排列,第3及5座間為地下中央園林花園入口,沿花園通道兩旁建有兩個平台,會所設施分佈其上,包括室外泳池、網球場、籃球場、室內多用途運動場、高爾夫球練習場、桌球室、攀石場、健身室、兒童遊樂場及宴會廳等。
屋苑附設若干商舖,如髮型屋、銀行、醫務所、酒吧餐廳、日用百貨店、書店、洗衣舖、薄餅店及地產代理等。物業附近的東薈城則有戲院、餐廳、大型超市、高檔美食廣場、各式名牌特賣場等。
物業停車場車位市值約25萬元,月租約2000元,由於毗鄰港鐵站及巴士站,普遍業主會依賴公共交通工具出入。

市況:三房戶同區最平

美聯李錦榮表示,屋苑第5及6座面積1023至1070方呎單位,間隔3房而無工人房,縱有海景,市價及租值均略低,入場價低至330萬元。至於面積1090方呎起的3房連工人套房單位,介紹的一伙可謂現時最平之選,業主同時持有車位,可議價一併購入。物業現有約260個放盤,呎價3000至3500餘元,700餘至800餘方呎兩房單位佔60%。近月成交以兩房戶居多,3房大單位要追溯至5月份。

意見:樓齡略舊

東堤灣畔落成10年,不時有住客在網上討論區發表對其居住環境的意見,Wilsonh在《香港討論區》上表示:「東堤方便、實用、管理好,但會所不及同區新樓。」Ssshiu則着眼於樓齡問題:「東堤灣畔樓齡舊啲,但外觀都唔差,而且近港鐵站,位置好吸引,但係買同區新樓,可以咩都唔使整,東堤有10年樓,內櫳起碼都要執執先得。」
Rainyduck對於整個東涌區有這樣的評語:「東涌有兩樣嘢要克服,第一係全區得一個似樣嘅商場,要有另一個選擇,最近就只有青衣城;其次就係交通費好貴!」

《優點》
‧區內最平3房連工人套房標準單位
‧毗鄰商場及港鐵站
‧前臨泳池,遠眺山海
‧廳房闊落

《缺點》
‧特長玄關走廊極嘥位
‧部份設備用料老化
‧向西北有西斜
‧全屋窗台52方呎,拖低實用率

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