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2008年06月26日

內地客撲水不成 蝕5%掟貨
翔龍灣摩貨九成損手

翔龍灣現有400個放盤,由於有不少低市價放售,刺激近期交投相當暢旺。

【本報訊】恒地(012)去年底在股樓皆旺時,重推土瓜灣翔龍灣貨尾,吸引大批內地客來港掃貨博短炒,其後市況輾轉向下,至今該盤上會(完成買賣交易)在即,有業主因無法撲水上會而蝕讓,恐觸發大規模蝕讓潮。屋苑本月至今33宗摩貨成交中,90%要蝕,賣方多數是內地客。 記者:朱連峰

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去年樓市勁旺,內地客更被視為生力軍,地產代理爭相一車車安排這些「貴客」來港買樓,多個新盤如天水圍栢慧豪園等,更以內地客為目標買家之一。有經紀更指,不少內地客來港買樓,連有否能力上會都不加思索,只是「亂篤」掃貨,打算短炒。

市況不濟上會期近

但樓市自去年底急升後拾級而下,銀行又閂水喉,收緊向內地客批出樓按貸款,令這班原打算來港賺一筆的內地炒樓兵團,因無法撲水上會而要蝕讓。
據土瓜灣地產代理表示,翔龍灣本月暫錄33宗轉售,90%蝕本,且相信當中至少30%為內地客。一般未計釐印費及經紀佣金等成本,賬面至少蝕8%。其中一名來自北京的內地客,去年底乘樓市熾熱,由經紀安排來港,以323.6萬元購入翔龍灣3座極高層A室,504方呎,並隨即放售,但一直未獲承接,他已作最壞打算,下月底上會前仍未能出貨,便會撻定。最近獲買家以300萬元承接,單以賬面計,已蝕23.6萬元。
另一名來自深圳的內地客,去年底亦在經紀陪同下,以322.3萬元購入翔龍灣3座低層F室,原叫價330萬元,但乏人問津,剛以295萬元摩出,賬面蝕27.3萬元。

樓價一個月間跌半成

一手貨所餘無幾的翔龍灣,現有400個二手放盤,一成為內地客持貨,由於急於出貨,叫價不但低過市價,並較購入價低逾5%。
一名區內經紀直言,由於翔龍灣不少內地買家減價出貨,刺激交投相當暢旺,上月有近50宗,本月至今也有33宗。
有經紀亦指,雖然翔龍灣爆蝕讓潮,但對同區舊樓二手影響不算很大,只對翔龍灣二手市場構成衝擊,樓價已在短短一個月內下跌逾半成,而同區樓齡較新的傲雲峰亦受到波及,本月成交量銳減逾30%,但未見出現減價潮。

翔龍灣部份摩貨成交

3座低層F室* 面積:585方呎
購入價:322.3萬元 購入日期(月/年):10/07
摩出價:295.0萬元 賺蝕幅:-8.47%

3座高層A室* 面積:504方呎
購入價:323.6萬元 購入日期(月/年):11/07
摩出價:300.0萬元 賺蝕幅:-7.29%

1座高層E室* 面積:757方呎
購入價:527.1萬元 購入日期(月/年):10/07
摩出價:495.0萬元 賺蝕幅:-6.09%

2座低層C室 面積:585方呎
購入價:341.6萬元 購入日期(月/年):9/07
摩出價:321.8萬元 賺蝕幅:-5.80%

1座高層A室 面積:504方呎
購入價:265.9萬元 購入日期(月/年):9/06
摩出價:255.0萬元 賺蝕幅:-4.10%

3座低層F室* 面積:585方呎
購入價:327.6萬元 購入日期(月/年):9/07
摩出價:318.0萬元 賺蝕幅:-2.93%

3座低層E室* 面積:719方呎
購入價:421.5萬元 購入日期(月/年):11/07
摩出價:435.0萬元 賺蝕幅:3.20%

*傳賣家為內地客

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