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2008年06月26日

天使與魔鬼
市況不利短炒續萎縮

土地註冊處資料顯示,本月截至24日,翔龍灣登上最多摩貨的屋苑,有16宗,曾經連續7個月高居摩貨屋苑之首的將軍澳城中駅,則只有11宗;薄扶林貝沙灣亦有11宗;馬鞍山嵐岸佔10宗。本月以來,整體住宅摩貨有169宗,比5月186宗減少9.1%。美聯首席分析師劉嘉輝預料,短線投資者入市減少,在用家主導下,摩貨數字及比率有機會進一步回落。
摩貨可說是天使與魔鬼的化身,若屋苑入伙期近時碰上市況不利,摩貨蝕讓出貨,推冧屋苑造價,相反市況大好,可令樓價更上一層樓。
長實06年8月開賣城中駅,今年第2季入伙,去年12月曾單月錄得100宗摩貨成交,造價普遍較一手價高,業主賺多輸少,賺幅由7至近30%不等

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都會駅曾觸發蝕讓潮

但與城中駅屬同一發展商,開賣得更早的都會駅,就曾被摩貨深深打擊。長實05年高價開賣,當時樓市氣氛暢旺,吸引炒家入市。其後,樓市逆轉,大批炒家欲在上會前甩身,觸發一輪摩貨蝕讓潮,更有買家撻定,其後發展商更需減價達一成重售撻定貨。

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