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2008年06月26日

新批按揭貸款連跌兩月

張耀認為,由於銀行的按揭優惠收歛,相信轉按需求亦會下降。

【本報訊】受樓宇成交放緩影響,銀行新批按揭貸款進一步減少,金管局公佈最新5月住宅按揭調查顯示,新批貸款繼4月底按月下跌2.1%後,5月份再跌11.4%至214億元,一手市場批出貸款,由4月份大增45%,變為銳減43.5%,轉按批出的貸款亦由4月份升14.9%,變成下降16.5%,反映新盤因成交期長,未帶挈銀行按揭受惠,拆息回升亦令同業「劈價」按揭優惠收歛,使轉按貸款收縮。
因各類物業交易批出的貸款均下跌,5月份銀行新批貸款減幅較4月份顯著,一手市場及轉按貸款金額,分別減少19億元及8億元,二手市場新批貸款則減少0.6%(1億元)。在5月份新取用貸款(當月新提取)亦下跌15.3%至172億元。

新盤多設長成交期

期內以低於最優惠利率超過2.5厘新批出貸款中,所佔比率由4月份的84.7%,微升至84.8%,按揭拖欠比率降至0.07%。
星展銀行(香港)零售銀行業務總監張耀堂表示,5月份新批按揭貸款減幅較大,主要反映物業買賣放緩,雖然期內有大型新盤推出,因設有長成交期,買家毋須即時上會,銀行按揭難即時受惠。
5月份轉按貸款亦由4月份由增變減,他認為與同業表達上調按息壓力的言論開始增加,再推出「劈價」優惠的情況大為減少,故難以刺激客戶轉按意欲有關。受股市波動、本地通脹飆升及美國經濟前景不明等利淡因素影響,他指市民置業考慮可能更趨審慎,觀察6月市況,新批按揭業務仍持續放慢,他相信轉按需求亦會逐步下降。

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