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2008年10月01日

新世界轟代理 迫業主賤賣
澄清海濱南岸無撻定潮

梁志堅指有經紀向海濱南岸業主造謠,為做生意游說業主蝕讓離場。 資料圖片

【本報訊】銀行加息令樓市雪上加霜,多個即將入伙的新盤樓價一跌再跌,紅磡海濱南岸更成重災區,有傳該盤因跌價而將觸發撻定潮。發展商新世界(017)執行董事兼總經理梁志堅昨迅速為此開腔回應,矛頭更直指地產代理,狂轟經紀在淡市中製造恐慌,迫業主賤價賣樓,涉嫌違反操守。他直言,一旦有證據,會交由執法機關跟進。 記者:朱連峰

梁志堅在電話回應海濱南岸撻定問題時語調相當「勞氣」,直言「梗係班經紀無生意做,喺度嚇鬼,迫業主減價」。他指樓市近期相當淡靜,許多經紀無生意,故千方百計迫業主劈價賣樓,以促成交易。他表示,有經紀甚至向海濱南岸業主造謠,指屋苑不少業主已面對單位估價不足問題,藉此游說該批小業主減價,以圖從速在上會前沽貨,致令該盤出現眾多蝕讓個案。

不排除向地監局舉報

梁志堅重申,此種「落井下石」的做生意手法,實在不能接受,對消費者相當不公平,「若發現有客人同我哋投訴而有證據,我一定唔會放過佢,並會即刻向EAA(地監局)舉報。」
傳聞海濱南岸有業主因面對估價不足的情況,懼怕無資金支付差價,而被迫將單位撻定。對此,梁志堅昨向業主大派定心丸,指已向多家銀行包括滙豐及東亞(023)接觸,該盤採用建築期付款的買家,年底上會時「一定無問題」,銀行已承諾會為該批買家承造樓按,除非買家個人財政出現問題,否則可安排上會。
梁志堅又指,海濱南岸已售出逾1100伙,當中一半買家採用即供付款,已全部收樓,未有出現撻定個案,亦未收到有買家通知要求延期成交。他補充,環球信貸危機的加劇令市場氣氛更趨緊張,但他認為毋須太過悲觀,本港經濟基調不錯,中長線仍可看好。

上會在即 六成業主肯蝕讓

不過,隨着上會限期逼近,海濱南岸放盤業主越來越急,叫價越劈越深,部份更恐慌散貨。區內地產代理表示,該屋苑現有多達500個二手放盤,當中七成以建築期付款,部份擔心年底上會有困難,故急於蝕賣,多達六成業主更不介意「肯蝕」,而幅度亦越劈越深,之前最多只肯蝕讓一成離場,現時幅度已擴大至近兩成。
海濱南岸目前尚有逾1300個貨尾待售,發展商已表明不會減價促銷。二手市場方面,該盤上月錄得16宗成交,全部蝕讓離場,如6座低層J室,770方呎,剛以405萬元售出,較購入價486.6萬元低近17%,連同經紀佣金及釐印費等成本,蝕逾兩成。有炒家更打定輸數,若上會前仍未能甩身,大有可能撻定。另一炒家去年底斥逾半億狂掃6座高層10伙,現蝕15%放售。

海濱南岸9月份蝕讓個案

7座低層H室 面積:770方呎
成交價:420萬元 購入價:525萬元 貶值:-20.0%

6座低層G室 面積:770方呎
成交價:414萬元 購入價:513萬元 貶值:-19.3%

6座低層J室 面積:770方呎
成交價:405萬元 購入價:487萬元 貶值:-16.8%

4座中層A室 面積:559方呎
成交價:298萬元 購入價:349萬元 貶值:-14.6%

4座高層F室 面積:559方呎
成交價:372萬元 購入價:428萬元 貶值:-13.1%

7座低層J室 面積:770方呎
成交價:375萬元 購入價:429萬元 貶值:-12.6%

4座高層E室 面積:630方呎
成交價:432萬元 購入價:479萬元 貶值:-9.8%

4座低層E室 面積:630方呎
成交價:318萬元 購入價:332萬元 貶值:-4.2%

資料:地產代理

只佔少數
長實承認 嵐岸有6伙撻定

市況波動,本港銀行陸續宣佈調高新造按息,對早前開賣的物業來說,撻定危機愈益加深。不過,長實(001)執行董事趙國雄表示,集團旗下樓盤甚少出現撻定情況,印尼財團DeMonsa一直如期為何文田半山壹號36伙交付定金;至於馬鞍山嵐岸撻定個案亦只佔已售單位不足1%。
DeMonsa今年5月斥約11億元掃入半山壹號36個單位,一直有消息傳出財團有意放棄交易,惟趙國雄表示,DeMonsa購入的半山壹號單位,全部選用建築期付款,至今並無脫期。

韓資基金無意售貝沙

至於集團另一樓盤嵐岸,至今已售出約800伙,並陸續入伙,其中僅6個單位遭撻定,相信市場出現的撻定情況只佔少數。他認為市場負面消息對集團旗下樓盤銷售無影響,又建議置業人士應就個人能力及需要作出置業決定。
另外,市場有指,韓資基金MiraeAsset購入的貝沙灣6期6座全幢物業,正計劃以呎價1.1萬至1.2萬元蝕讓放售。該基金回應傳聞時表示,一直無意將貝沙灣物業放售,目前仍按原定計劃,將會以長線出租為主;MiraeAsset亦透露,全幢物業預計將於今年12月竣工,預計最快在其後的1個月內,為物業展開招租宣傳工作,惟現時無意披露意向租金。

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