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2008年10月01日

馬鞍山海典灣
不變海景 斜陽照

露台用玻璃欄河,可飽覽無垠海景。

馬鞍山大部份臨海物業景觀都有保障,惟獨海典灣因為毗鄰住宅地盤,令部份座別海景受威脅。
今次介紹的3座A室則無影響,廳房外望不見地盤,全海景致有保障,缺點是廳房一律向西北,有輕微西斜。

遠眺吐露港及八仙嶺

由長實發展的住宅項目,與海典灣3及5座近在咫尺,令該兩座向北及西北的中低層望海單位,景觀變數大,其中只有3座A室與地盤「緣慳一面」,前方僅見寧泰路及修建中的海旁單車徑,近望沙田海、遠眺吐露港及八仙嶺,對岸香港中文大學和香港科學園點點燈火,為晚間景色添上變奏。
單位面積917方呎,內櫳空間屬典型新盤標準,廳房格局四正,但不算寬敞,家具貼牆放,仍可保留合理通道。間隔上最突出是附連露台及工人房,以不足1000方呎新樓單位而言,較不少同期物業優勝。
此戶為現時屋苑優質海景放盤中,少數每方呎叫價低於5000元的盤源,以高層海景單位而言,較市價略平。
記者:伍志輝 攝影:陳亮華
模特兒:Connie(StageModels)

物業資料

地址:馬鞍山保泰街1號
座數/樓層:5座/39層
每層/總數:5至7伙/911個
建築面積:501至1078方呎;相連1545至1763方呎
實用率:73%(不計窗台)
間隔:2至3房;相連4房
落成/發展:2003年/信和
管理/月費:信和/每呎約1.38元
設施:停車場、平台花園及會所
備註:相連設於1至5座頂層;6座頂層為會所
校網:小學89網;中學沙田區
介紹單位:3座高層A室
建築面積:917方呎
間隔:3房(1套)2廳;另工人房及露台
叫價/呎價:448萬元/4885元
租值/回報:1.8萬元/4.8厘
資料來源:港滙物業代理

配套
購物要駁車

海典灣座落港鐵恆安站及大水坑站之間,步程均約10分鐘。物業附近有巴士及小巴途經,出入馬鞍山市中心車程約3至5分鐘,另有路線出入沙田、荃灣、觀塘等。屋苑會所設施包括泳池、健身室、兒童會所等。居屋錦泰苑商場有超市及其他商舖,行程約5至8分鐘。

市況
海景戶呎價逾5200元

港滙物業吳先生表示,雖然樓市回落,但海典灣優質海景單位叫價仍然高企,呎價普遍逾5200元,逾千呎大戶樓價動輒逾500萬元。相比之下,供應量較多的600餘方呎兩房戶,以會所及山景為主,兼望西沙路,每方呎市價僅約4000元,個別更已跌至3000餘元水平,吸納上車客買家。

《優點》
●全海景有保障
●連露台及工人房
●開價較市價略平
●會所設施齊

《缺點》
●向西北有西斜
●前臨馬路,有微量車聲
●購物搵食要行遠路或駁車
●偏離港鐵站

業主
環境清靜

陳先生於02年一手購入海典灣樓花單位,作價僅約300萬元,選擇此物業主要是海景遼闊,亦較清靜,與入住多年的同區新港城一帶繁雜環境,差別極大,雖然購物要駁車,但早在預計之內,而且新港城提供免費專車接駁,尚算方便。

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