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2008年10月21日

入伙盤紛創今年低價
翔龍灣230萬轉手 嵐岸呎價穿4000

翔龍灣業主見樓市未明朗,減價6%沽售套現。

【本報訊】樓市急轉直下,入伙不久的新盤紛紛割價求售,造價更跌穿今年新低。土瓜灣翔龍灣大部份單位雖已陸續完成交易,但金融海嘯打擊業主信心,最近一個兩房單位以230萬元成交,創今年新低。而於年中開始收樓的馬鞍山嵐岸,呎價亦跌穿今年新低,市場連環爆發3宗跌破4000元成交。 記者:程俊華、歐陽慧琛

香港置業助理區域經理陳煒鈞表示,翔龍灣3座低層G室,523方呎,連租約成交價230萬元,呎價4398元。據了解,原業主上月中以245萬元放售單位,但樓市情況未明朗,旋即減價約6%沽售套現。現時同類單位造價約240萬元,今次成交較市場低逾4%,造價亦取代早前錄得的238萬元成交,創市場今年新低。

多內地買家撻定

上述單位由投資者於今年2月以260萬元買入,持貨半年虧蝕30萬元,貶值11.5%。
翔龍灣大多數單位已在本月初或之前完成交易。美國對冲基金TPG-Axon仍持有該盤逾20伙,雖然物業已經入伙,但該批單位仍未有在市場上放售及放租。市場人士指出,若該基金已完成交易,應不會任由單位空置,故是否已撻定,成市場關注焦點。
據悉,市場有約10餘宗無法上會的撻定個案,當中八成為內地客持貨;另有少量業主向發展商申請延長成交期。物業雖然已上會,但部份持有數個單位的投資者,寧蝕讓減磅套現。本月至今僅錄得兩宗成交,亦逼使業主要割價。

嵐岸錄連環低價成交

今年中入伙的馬鞍山嵐岸造價亦越跌越殘,一周內先後錄得3宗跌穿4000元的今年新低呎價成交。日前3座高層A室,1113方呎,以443萬元易手,呎價3980元,屋苑入伙以來首度跌破4000元,即時引發業主割價,過去一日內3座先後有兩伙A單位以新低價沽出。剛易手的中層A室,呎價3818元;低層A室,呎價僅3774元。港滙物業董事黃文志表示,嵐岸約有200個放盤,當中佔七成為投資者。不少投資者要錢唔要樓,寧以蝕本價放盤套現,預期低價蝕讓成交將陸續有來。

較早前入伙新盤蝕讓個案

土瓜灣翔龍灣3座低層G
購入價:260.0萬元 成交價:230萬元 蝕幅:11.5%

土瓜灣翔龍灣1座低層D
購入價:452.0萬元 成交價:437萬元 蝕幅:3.3%

馬鞍山嵐岸3座低層A
購入價:528.0萬元 成交價:420萬元 蝕幅:20.5%

馬鞍山嵐岸3座中層A
購入價:524.4萬元 成交價:425萬元 蝕幅:19.0%

馬鞍山嵐岸3座高層A
購入價:544.2萬元 成交價:443萬元 蝕幅:18.6%

資料來源:區內代理

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