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2008年10月21日

曾淵滄專欄:中央大力扶農股民勿捉錯用神 - 曾淵滄

昨日亞太股市全面上升,氣氛似乎是好得多,一個金融海嘯,搞到全球經濟衰退,獨有中國內地經濟依然蓬勃發展,最新公佈的第三季增長率仍高達9%,通脹率更因為全球經濟衰退而大幅下降至4.6%,看來形勢一片大好,前一陣子中央所說的「一保一控」的兩大目標全部實現。
10月17日,國務院開會討論當前的經濟形勢,昨日香港所有的報章都以大篇幅報道國務院推出的10招救市方法,這10招中有部份相信能有立竿見影的效果,這包括放寬股票抵押融資的規定,這可以馬上紓緩解凍後的大小非壓力,他們可以通過將股票抵押以取得資金周轉,而不必在市場拋售。
此外,加大保障性住房的建設,這說明大量比較廉價的商品房及收租房會很快開工建造。過去半年,全國建築工程全面萎縮,房地產開發商融資無門,沒錢開發,不少建築工程因而停頓,建築工程的萎縮,導致鋼鐵、鋁、水泥……等建築材料價格大貶值,鋼鐵股、鋁業股、水泥股的股價自然跌到面目全非。

並非出手拯救豪宅

不過,昨日股市似乎把中央加大保障性住房建設的政策解讀為中央救樓市,因此昨日不少內房股股價也一度狂升,碧桂園(2007)股價一度上升19.8%,收市前升幅才回落,但也上升9.9%。
實際上,中央的保障性住房指的是中下層民眾住得起的房屋,不是目前一般開發商所搞的高檔豪宅。
至今為止,中央仍然沒有出手救豪宅、救開發商的意圖。從中央財經官員的言談中,我們可以感覺到,中央仍然認為目前的房地產價格,特別是豪宅價格仍是偏高,還得擠掉相當水份才行,而且,豪宅價格急跌對整體經濟的打擊面不大,反正買家都是有錢人,人數也不是非常多,2006年入市買房的人至今仍然不會虧,真正虧錢的是2007年高峯期入市的少數人。

發展廉價房給農民

中央大力發展廉價房給誰住?我相信是給即將入城的農民住,三中全會決定大力發展農村,加大對農民農村的優惠力度,更允許農民轉讓土地使用權,可以賣、可以租,這麼一來,土地可以集中發展,可以用機械耕地,一方面可以大大提高耕種的效率,另一方面可以使到出租出售土地的農民獲得一筆現金到城裏發展,加快農民流向城市的速度。在改革開放前,中國農村人口佔80%,今日已降至60%,但是,像美國這類先進國家,農村人口才3%,這3%的農民耕種出來的農產品,足夠養起全美國,也能出口到其他地方。
曾淵滄
作者為城市大學MBA課程主任

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