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2008年10月21日

跑馬地豪宅屋苑比華利山
呎價九千有找 - 安格斯

比華利山近一個半月乏成交。

跑馬地有完善會所設施的豪宅屋苑,首推禮頓山,其次便是比華利山,前者現價仍然高企,每方呎動輒逾1.5萬元,比華利山則相宜得多,呎價8000餘元有交易。屋苑提供區內罕有的4房間隔,深得換樓客歡迎,配合物業的規模,成為區內指標豪宅屋苑之一。
比華利山單位戶戶有弧形露台,但面積細小,實用性不高。普遍單位客飯廳呈窄長形,只有逾1900方呎單位大廳較闊落。景觀大致可分為維港、馬場、大球場及樓景四類。A至D座向維港,中高層單位眺望維港兩岸景色,低層戶亦享都會遠樓景,當中位處單邊的A座1室及D座1室,同屬逾1900方呎4房大戶,擁闊落長廳兼4房位置集中,景觀間隔俱佳,屬屋苑樓王,現價仍高達每方呎1.3萬元以上。至於最平的單位,非望樓的G座莫屬,現時銀碼及呎價最平的單位,是G座中層,每方呎僅7200餘元。

四房戶選擇多出入經停車場

比華利山會所設施有泳池、網球場、健身室、壁球場等。屋苑有穿梭巴士服務,大門入口亦有小巴總站,往銅鑼灣車程只需數分鐘。不過,住客出入比華利山各座,都必須經過停車場,繁忙時段人車爭路,頗不方便又危險,買家要注意。
利嘉閣楊秋如表示,比華利山10月截至17日未錄成交,9月也只有一宗。屋苑現有65個放盤,銀碼及呎價最低的是G座中層單位,由於外望鄰廈,成交價料快將跌破1000萬元水平。質素較高的海景戶,也有平價選擇,D座中層,叫價每呎8800餘元。4房最平的有望球場的J座低層,每方呎不足8000元。
記者:蔡家儀 攝影:黃耀興
模特兒:Catherine(Manzusaka)

比華利山主要資料

地址:跑馬地樂活道6號
座數:10座
住宅樓層:30至37層
每層伙數:2伙
單位總數:698個
建築面積:1354至2007方呎
實用率:81%至88%
間隔:3至4房
落成:1988年
發展商:恒隆及恒地
設施:平台花園、會所、停車場及邨巴
校網:小學12網;中學灣仔區

豪裝都會景

單位客廳及3房皆向西北,由於層數較低,未能越過樓群望海,不過都會遠景視野開揚遼闊。業主1年多前斥資逾100萬元大翻新,全屋裝修精緻,用料名貴,單是客廁按摩浴缸,售價3萬餘元。
單位屬4房間隔,其中一房位於大門入口旁,好處是睡房區走廊位較短,缺點是欠歸一。單位有不少斜角間隔,包括大門入口位、入口旁的房間及套廁,擺位佈置要略花心思。另外,低層單位基於採光問題,其中兩房的窗台分成兩截,難以善用虛位。

介紹單位:B座低層2室
建築面積:1729方呎
實用率:85%
間隔:4房(1套)2廳;另工作間、工人套房、貯物房及露台
叫價:1520萬元
呎價:8791元
備註:連車位
租值:5.8萬元
回報率:4.6厘
資料來源:利嘉閣奕蔭街分行

《樓價溫度計》
附連百萬豪裝,惟叫價貼近97年高位
九七價:1600萬元
現叫價:1520萬元
沙士價:710萬元

低層清靜價平

此戶向北,受層數影響,僅望銅鑼灣一帶商廈群,無緣望海。叫價屬同類平價之選,每方呎8304元,雖仍較望大球場景低層戶略高,但後者間歇會受球場噪音影響,向北都會景單位會較清靜。
單位間隔4房,內櫳方正見使,僅套房浴室有斜角,其餘廳房均非常四正,實用率88%,屬全屋苑之冠。不過,單位入口旁的房間,有巨型三角形窗台,買家要注意。另外,廚房外工作間呈窄長形,實用性一般。業主自住已3年多,裝修保養一般,幸廚廁尚算企理,可保留續用。

介紹單位:D座低層2室
面積/實用:1734方呎/88%
間隔:4房(1套)2廳;另工作間、工人套房、貯物房及露台
叫價/呎價:1440萬元/8304元
備註:連車位
租值/回報:5.5萬元/4.6厘
資料來源:利嘉閣奕蔭街分行

《樓價溫度計》
同類之中叫價最低,裝修企理,筍盤之選
九七價:1600萬元
現叫價:1440萬元
沙士價:710萬元

比華利山放盤叫價表

三房戶平盤 G座中層2室
面積:1380方呎 叫價:1000萬元 呎價:7246元
備註:近樓景 租值/回報:3.5萬元/4.2厘

球場景平盤 J座低層2室
面積:1756方呎 叫價:1400萬元 呎價:7973元
備註:向東南 租值/回報:5.0萬元/4.3厘

都會景平盤 D座低層2室
面積:1734方呎 叫價:1440萬元 呎價:8304元
備註:新裝修 租值/回報:5.0萬元/4.2厘

維港景平盤 D座中層1室
面積:1979方呎 叫價:1750萬元 呎價:8843元
備註:向西北 租值/回報:6.3萬元/4.3厘

馬場景平盤 E座低層2室
面積:1354方呎 叫價:1280萬元 呎價:9453元
備註:向西南 租值/回報:4.5萬元/4.2厘

比華利山成交個案表

D座中層1室
面積:1979方呎 成交價:1800萬元 呎價:9096元
成交月份/備註:9月/維港景 租值/回報:6.8萬元/4.5厘

E座中層2室
面積:1354方呎 成交價:1260萬元 呎價:9306元
成交月份/備註:8月/馬場景 租值/回報:4.5萬元/4.3厘

K座高層2室
面積:1385方呎 成交價:1560萬元 呎價:11264元
成交月份/備註:8月/遠海景 租值/回報:5.5萬元/4.2厘

K座高層2室
面積:1385方呎 成交價:1600萬元 呎價:11552元
成交月份/備註:7月/遠海景 租值/回報:5.5萬元/4.1厘

E座高層2室
面積:1354方呎 成交價:1480萬元 呎價:10931元
成交月份/備註:7月/馬場景 租值/回報:5.0萬元/4.1厘

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