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2008年12月24日

百匯軒首日售30伙
入場費350萬 呎價最高逾7600

百匯軒開賣前有大批地產代理於物業門外排隊等候。 黃賢創攝

【本報訊】08年尚餘7天便結束,今年少有新盤開賣的恒地(012)年尾發力,連環開賣新盤趕搭「尾班車」。繼兩周前推售佐敦德成軒後,消息指,恒地昨晚以預留方式發售旺角單幢新盤百匯軒,首批6伙,平均呎價6550元。市場指,整晚料售約30伙,佔項目約28%,呎價約5600至7600元。業界指出,百匯軒銀碼較德成軒高,加上市場消耗一批購買力,昨日銷情算不俗。 記者:湯家明、朱連峰

恒地日前招待代理及傳媒參觀百匯軒現址示範單位後,昨晚即開售。現場消息指,全幢所有單位都可供買家選購,呎價由低層約5600元至高層逾7600元。其中,昨日售出單位中,最平為6樓C室,674方呎,售價379.8萬元,呎價5635元。呎價最高為32樓B室,670方呎,售價約510.5萬元,呎價7619元。

恒地趕搭「尾班車」

據了解,該盤昨晚以先到先得方式發售。開賣前,大批地產代理於物業門外排隊等候,由於單位銀碼較貴,入場費約350萬元,與德成軒入場費約180萬元高一大截,代理搶貨場面不及德成軒熱鬧。開售後不足兩小時,現場已不見人龍。
市區單幢新盤於本月初掀開戰幔,以用靚料省招牌招徠的華懋集團九龍城豪門1期,本月3日開賣至今售出50伙,佔整體212伙約24%。恒地於一周後「閃電」推售德成軒,因位置交通方便及入場費平,首日賣出樓盤總數53%單位,至今累售85%;樓盤更有投資者大手掃貨,投資味較重。
新地(016)有見市區盤獲承接,即於德成軒推出後兩天,低調地為大角嘴柏豐28進行預留,挾實用率達80%優勢,至今售出85伙,佔單位總數90%。
百匯軒則以同區少有供應及位近港鐵站,雖然呎價為本月新盤最貴,但首晚仍沽出約30伙,佔樓盤總數28%。業界指,百匯軒面積最細兩房單位為670至698方呎,入場費約350萬元,加上屬單幢樓,昨晚銷情算不俗。

德成軒首錄二手成交

過去1個月內有4個單幢新盤登場,市場消耗逾200伙購買力。
另外,市場傳聞德成軒錄得首宗二手成交,單位為中層300餘方呎單位,據知,該宗二手轉售以買賣公司方式進行,單位以約270萬元售出,原業主於兩周內賺約20萬元。

百匯軒部份成交單位

28樓A室
面積:965方呎 成交價:660.0萬元 呎價:6839元

25樓A室
面積:965方呎 成交價:656.2萬元 呎價:6800元

23樓A室
面積:965方呎 成交價:656.2萬元 呎價:6800元

12樓C室
面積:674方呎 成交價:404.4萬元 呎價:6000元

12樓D室
面積:698方呎 成交價:418.8萬元 呎價:6000元

6樓C室
面積:674方呎 成交價:379.8萬元 呎價:5635元

資料來源:市場消息

有利有弊
刺激同區二手價升

今年臨近年尾,多個市區單幢盤相繼開賣,而且銷情理想,其中位於旺角的百匯軒,昨晚以呎價5600至7600元開賣,造價甚至較大角嘴奧運站大型屋苑二手呎價還高,相信會刺激同區或鄰區二手價向上。

二手交投料放緩

利嘉閣助理區域經理馮樹勳表示,同區新盤供應少,百匯軒呎價逾6000元亦算合理,加上發展商會有按揭優惠,買家不用擔心銀行估價不足等問題,故會吸去區內大部份購買力。一手搶客,加上鄰近大型屋苑放盤業主或會參考新盤開價而收窄議價空間,甚至心雄反價3%至5%,故預期區內二手交投將見放緩。不過,從另一角度來看,配套設施較完善的屋苑如大角嘴維港灣及柏景灣等,樓價已較年內高峯回落逾20%,現平均呎價僅5000至5100元,對部份用家亦相當吸引。
另外,世紀21中華經理郭仲文指出,旺角至太子一段彌敦道少有新供應,所以百匯軒開售平均呎價逾6000元,銷情仍然不俗。鄰近大角嘴柏豐28昨日亦錄得一手成交,為中層A室,607方呎,成交價303.5萬元,呎價5000元,較百匯軒平逾15%,相信這類單位於市場放售可升值5至8%。

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