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2008年12月24日

首都轉售蝕25%貼錢離場

業界料首都蝕讓個案陸續有來。

【本報訊】樓價持續尋底,個別投資者為求盡快沽貨離場,不惜越劈越深,預計明年第2季入伙的將軍澳日出康城1期首都,市場再錄得兩宗二手樓花轉讓個案,投資者分別損失110.1萬及100.2萬元,蝕幅高逾23%,除輸掉兩成首期,更要貼錢離場。市場料日出康城2期或於明年開售,將對首都二手價構成沉重打擊,一手業主最慘需蝕逾三成。

明年蝕幅勢擴大

市場消息指,首都1座右翼低層D室,950方呎,投資者以339.9萬元沽出,呎價3578元。據悉,原業主今年3月以450萬元購入,蝕110.1萬元或24.5%,暫成屋苑歷來蝕幅最大成交。
市場亦錄得另一宗成交,利嘉閣經理張向榮表示,1座右翼低層C室,900方呎,由用家斥328萬元承接,呎價3644元。原業主428.2萬元一手購入,持貨9個月蝕100.2萬元,樓價蒸發23.4%。據了解,該名投資者在屋苑仍持有至少兩個單位。
首都今年2月開賣時,平均呎價約5000元,但上述兩宗成交呎價只為3578至3644元,與同區將軍澳中心及君傲灣等接近,但較都會駅、維景灣畔及蔚藍灣畔的平均呎價逾4000元,平約一成或以上。首都本月至今暫錄得約4宗二手樓花轉讓個案,蝕幅有擴大趨勢,由月中本月首宗成交蝕19.4%,幅度擴大至最新24.5%,反映投資者已要輸凸樓價兩成首期,才可以離場。

本月四宗買賣均損手

不過,有業內人士認為,明年長實(001)極有機會在首都入伙前,開售毗鄰的日出康城2期1688伙,提供大量新貨;加上集團早前表明會維持以貼市價策略推盤,對現價已跌逾兩成的首都造成極大壓力。有部份投資者為免到時樓價跌得更殘,寧願趁現時市場略有承接力便割價求售,但最近數宗成交業主已要損失逾兩成,相同蝕幅的單位已失去吸引力,相信蝕幅更大的成交個案會陸續有來,最多大有機會蝕逾30%。
現時,首都有約800個買賣放盤,業主意向呎價最低由每方呎4000元起。

首都本月成交個案

1座右翼低層D室
面積:950方呎 成交價:339.9萬元 呎價:3578元 蝕幅:24.5%

1座右翼低層C室
面積:900方呎 成交價:328.0萬元 呎價:3644元 蝕幅:23.4%

6座右翼中層C室
面積:682方呎 成交價:260.0萬元 呎價:3812元 蝕幅:20.7%

5座右翼高層A室
面積:960方呎 成交價:410.0萬元 呎價:4271元 蝕幅:19.4%

資料來源:利嘉閣

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