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2008年12月24日

收租客866萬沙田掃6伙

【本報訊】近月樓價急跌,加上在低息環境下,不少長線投資者蠢蠢欲動。沙田市中心的屋苑由於租金回報吸引,本月更錄得投資者連環掃入6伙收租,涉資866萬元。

租金回報逾5厘

利嘉閣高級區域經理徐子豪表示,本月有外區客斥資共866萬元,分別在好運中心、沙田中心及偉華中心各購入2伙作長線投資,6個單位平均呎價3324元。以單位現時市值租金5700至7300元計算,租金回報5厘至5.7厘。
徐子豪稱,沙田區鄰近鐵路的屋苑,樓價升得急,亦跌得快,現時整體樓價已較今年高峯期下跌約20%,個別更跌逾30%。在現時低息環境下,不少實力投資者趁低吸納物業收租,令沙田市中心屋苑的投資者入市比例,由9月不足10%,增至現時約30%,普遍持貨1至2伙。由於區內鄰近鐵路的屋苑有交通便利優勢,較易獲租客承接,加上單位銀碼細、入場成本輕,租金回報率一般也有5厘或以上,故淡市也有不少收租客的問盤。
此外,徐子豪指出,希爾頓中心D座低層2室及銀禧花園7座高層F室,本月獲外區收租客先後以168萬及187萬元買入作長線投資,平均呎價2683元。以該兩個單位市值租金分別為7500至8000元計算,回報率5.1厘至5.4厘。

投資者連環掃沙田屋苑

好運中心 柏林閣高層E 面積:438方呎
成交價:142萬元 呎價:3242元 市值租金:6800元 預期回報:5.7厘

好運中心 椰林閣低層H 面積:423方呎
成交價:140萬元 呎價:3310元 市值租金:6500元 預期回報:5.6厘

沙田中心 嘉寧大廈高層E 面積:466方呎
成交價:172萬元 呎價:3691元 市值租金:7300元 預期回報:5.1厘

沙田中心 廣寧大廈中層F 面積:391方呎
成交價:128萬元 呎價:3274元 市值租金:5800元 預期回報:5.4厘

偉華中心 2座中層A 面積:483方呎
成交價:146萬元 呎價:3023元 市值租金:6600元 預期回報:5.4厘

偉華中心 2座低層G 面積:404方呎
成交價:138萬元 呎價:3416元 市值租金:5700元 預期回報:5.0厘

資料來源:利嘉閣

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