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2008年12月24日

恒地元朗地倡分期發展

【本報訊】恒基地產(012)及九龍建業(034)今年初向城規會申請,合作將元朗牛潭尾一幅農地發展為一個低密度發展項目,但所涉土地是在一個大的綜合發展區之內,被個別政府部門質疑其申請未有充份反映發展區的規劃意向,恒地等最新資料顯示,該地皮建議整個發展區可分最少兩期發展,預計合共提供368個單位,以及為牛潭尾提供一處地區中心。
恒地及九建原申請的土地位於葡萄園附近,潭尾軍營南邊,面積約6.37公頃,建議建136幢3層高獨立屋。

整個項目提供368伙

然而,政府當初規劃牛潭尾土地用途時,是將該地連同南面土地,一併規劃為綜合發展區,除住宅發展外,在配合將來發展的鐵路北環線下,更要成為牛潭尾的地區中心,提供商業及社區等基礎設施。恒地等所交申請,便正缺乏該些規劃理念而被質疑。
由恒地等提交的進一步資料指出,北環線至今未有完成日期,整幅發展區土地可分兩期發展,發展商所提申請可視為第一期。至於餘下約124萬方呎土地,總發展樓面約54萬方呎。因北環線會在發展區西邊經過,並設有牛潭尾車站,所以車站旁可發展為地區中心,當中部份土地連同附近一處山崗規劃為地區公園,還有一個市民廣場,環繞廣場則有7幢3層高商住物業,提供56個分層住宅。
至於其他土地,則興建176幢3層高獨立屋。整個綜合區將來預計可容納約1300人居住。

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