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2008年12月24日

樓市信箱:連約轉售租金調整有得傾

本人租住單位的業主,因金融海嘯,經濟出現問題,剛以連租約形式售出單位。本人的租約死約期已滿,生約剛開始,新業主是否可以加我租?我是否可以要求新業主減租?本人之現有租約並沒有就此作出聲明。

「死約」及「生約」其實沒有一個定義,但可理解為是租客與業主簽訂的一份定期租約,協定其中一方或雙方均可在某一日後(可理解為「死約」之後),給予對方通知提早解除租約的權利。
如果原業主與讀者在簽訂租約時,一早已列明「死約」和「生約」期間的租金安排,在一般情況下,新業主與讀者雙方應該繼續履行原有租約條款,但讀者仍可以向新業主提出減租要求,如新業主拒絕,讀者可在生約期間要求提早解除租約。
如果讀者與原業主在簽訂合約時並無訂明「死約」之後的租金安排,而新業主或讀者任何一方現時希望對租金作出調整,那麼雙方就要重新作出商討。
簡單而言,新業主有權向讀者提出加租要求,如讀者不接受業主更改租金,新業主可給予通知提早終止租約;如讀者希望繼續租用物業,則必須與新業主以新租金重新簽訂新租約。相反,讀者亦可以與業主商討減租,否則亦可給予通知提早解約。
利嘉閣助理營業董事 楊建文先生

歡迎讀者查詢有關樓市、裝修等問題,可電郵mailto:business@appledaily.com或傳真23703886。

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