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2008年12月24日

樓市風雲:低回報高風險 - 劉祥發

金融海嘯後,美國接連有投資銀行倒閉,加上近期的馬多夫案,使人不禁聯想起看似安全的低回報投資,原來是投資騙局,多年來看似甚安全的基金投資,原來在這場金融海嘯中,完全發揮不了避險作用。
去年以來,不少樓評人一再表示,豪宅新供應減少,加上需求大,所以未來數年,豪宅易升難跌,而他們再以供應斷鏈來形容的所謂巿場實況;不少較富有的投資者,確信豪宅前景秀麗,便一再於年內高位入貨,所以今次跌巿中,富有的投資者,其資產損失比重,可能比一般中產高。

富人較中產損失更大

由於代理行不斷鼓吹豪宅必升,加上供平過租等宣傳口號,連投資老手都中招。筆者認識一位富有的投資者,年初時購入三項港島區及一項九龍區豪宅,涉資逾8000萬元,四項物業全部付了三成首期。
很可惜,該批物業至今平均跌價兩成半至三成,那即是說,他投入的資金,已損失八成以上,初步估計,損失已達2000萬元。首期已近輸掉,他現時是否應將物業出售,套回剩下的資金?
筆者當然認為應盡快套現以保住本金,但這位年長的投資者則沒有這個打算,他準備守至下年底再作部署。
聽到他這樣說,筆者心裏一沉。因為如果樓巿再有兩成半至三成的下跌空間,那麼他的損失可能再增加1500萬元以上,好明顯,他的投資已變成低回報高風險。

劉祥發
mailto:puids@hotmail.com

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