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2009年04月12日

大埔舊路分層大戶 呎價企穩5000元
松苑享湖海雙景

松苑位於半山,外觀新淨。

統稱大埔舊路的大埔公路大埔滘段,豪宅屋苑分佈較區內另一豪宅集中地黃魚灘疏落,私隱度也較高,加上享有吐露港海景優勢,即使樓齡偏高,每方呎售價仍可超過5000元,較黃魚灘大部份較年輕的豪宅高。位於半山地段的松苑,坐擁開揚海景景致,加上每層兩伙設計,全數僅24伙,向受用家歡迎,市場甚少放盤,現時只有兩伙,其一屬罕有的相連大戶。

位處半山 設施足

松苑由兩座6層高大廈組成,提供24個面積1700至1905方呎單位,設有泳池、健身室、網球場等康樂設施,算是區內設施較完善的舊式豪宅。最重要是物業地勢高,前臨吐露港,單位景觀開揚優美。樓齡雖較毗鄰的大型屋苑滌濤山高,規模也不及,但由於松苑地勢高景致難得,兩盤現時呎價相若。
利嘉閣分行經理歐陽志文表示,以景觀而言,松苑可說是大埔舊路沿線最佳景觀豪宅之一,主要是該處以低矮洋房為主,松苑屬少數分層豪宅,加上位置沿岸向海,居高臨下可飽覽整個吐露港。
松苑3月份錄得成交為B座高層1700方呎單位,作價828萬元,呎價4871元。附近分層豪宅今年只有4宗成交,海景戶與非海景戶,呎價分別約5000及4100餘元;另包括一個鹿茵山莊3392方呎洋房,每方呎造價10908元。同區分層放盤僅約10個,叫價每方呎5200餘至6700餘元。
記者:蔡家儀 攝影:區民傑
模特兒:Kary(Manzusaka)

主要資料

地址:大埔公路大埔滘段4233號
座數:2座
住宅樓層:6層
每層伙數:2伙
單位總數:24個
建築面積:1700至1905方呎
實用率:77%
間隔:3至4房
落成:1992年
管理月費:每呎2.3元
設施:泊車位、泳池、網球場、健身室、桌球室及兒童遊樂場
校網:小學84網;中學大埔區
介紹單位:A座高層相連
建築面積:3810方呎
間隔:8房(2套)3廳;另洗衣房、工作間及雙工人套房
叫價:2200萬元
呎價:5774元
備註:連4車位
租值:5萬元
回報率:2.7厘
資料來源:利嘉閣大埔廣場分行

相連戶3810呎大過洋房

大埔舊路面積逾3000方呎的分層單位,供應甚少,近期只有1個放盤,就是松苑A座高層相連戶,由兩個面積1905方呎4房戶合併而成,成為3810方呎8房連雙套房巨無霸單位,間隔比不少同區洋房還要大。全屋大致保留原裝間隔,並無打通房間,幸分佈於單位兩端的套房,原裝間隔十分巨型,無損豪宅氣派。業主一手買入自住至今,市場暫無同類放盤。

 

《樓價溫度計》
現叫價:2200萬元
08年初價:2800萬元
沙士價:800萬元

大埔舊路唯一面積逾3000方呎分層放盤
註:高低價以同類物業市價作參考

同區成交個案表

松苑B座高層1700方呎 成交價:828萬元 呎價:4871元
成交月份/備註:3月/海景 租值/回報:2.2萬元/3.2厘

滌濤山6座1530方呎 成交價:730萬元 呎價:4771元
成交月份/備註:3月/泳池景 租值/回報:2.5萬元/4.1厘

叠翠豪庭1座頂層1835方呎 成交價:760萬元 呎價:4142元
成交月份/備註:3月/銀主盤 租值/回報:2.4萬元/3.8厘

鹿茵山莊雙號屋3392方呎 成交價:3700萬元 呎價:10908元
成交月份/備註:2月/海景 租值/回報:8.0萬元/2.6厘

鹿茵山莊2座相連2811方呎 成交價:1520萬元 呎價:5407元
成交月份/備註:2月/海景 租值/回報:5.2萬元/4.1厘

同區放盤叫價表

鹿茵山莊1座低層1628方呎 叫價:1100萬元 呎價:6757元
備註:海景 租值/回報:2.8萬元/3.1厘

鹿茵山莊2座中層1628方呎 叫價:1000萬元 呎價:6143元
備註:海景 租值/回報:2.9萬元/3.5厘

峰林軒頂層2870方呎 叫價:1600萬元 呎價:5575元
備註:連天台 租值/回報:4.3萬元/3.2厘

松苑A座低層1905方呎 叫價:1000萬元 呎價:5249元
備註:少海景 租值/回報:2.5萬元/3.0厘

滌濤山6座高層1530方呎 叫價:800萬元 呎價:5229元
備註:泳池景 租值/回報:2.6萬元/3.9厘

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