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2009年04月25日

累積新貨料不足五萬 有紀錄新低
一手供應減難推升樓價

興建中的馬鞍山銀湖.天峰提供逾2000單位。

【本報訊】據房屋局公佈數字顯示,截至今年首季的一手住宅可供發售數量與上季一樣,維持在5.4萬伙,但由於本季有數個大項目排隊登場,估計本季積存一手貨有機會跌至不足5萬伙,創該局自04年有公佈資料以來新低,不過,業界相信發展商會維持市價賣樓,樓價不會因供應減少而飆升。 記者:林志光、湯家明、程俊華

去年金融海嘯爆發後,有3個月沒有全新盤開賣,至去年底才恢復開盤,且以市價開賣,令銷情暢旺,首季開賣的主要新盤,售出近2000伙,包括紅磡海濱南岸及大角嘴海桃灣。
另外,在本季可開售的樓花盤,涉及逾千伙的有天水圍栢慧豪廷、將軍澳領都1期、馬鞍山銀湖.天峰及新蒲崗譽.港灣,和一些提供數百伙如何文田半山壹號2期及大圍壹號雲頂2期等,涉及近7000伙。
當中栢慧豪廷已沽清,連同發售中的譽.港灣,暫售出逾1800伙,加上領都1期及半山壹號2期開賣在即,故估計全季一手銷量超過4000伙,令累積未售一手供應跌至5萬伙以下,創新低。

發展商維持市價賣樓

中原地產董事總經理陳永傑表示,現時股票市場趨穩,銀行放寬按揭要求,樓市買賣氣氛向好,發展商出貨意欲高漲,一時間市場多盤湧現屬近年少見,加上新盤以貼市價開售,本季又有多個新盤排隊開售,相信未售一手貨會跌穿5萬宗以下。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,儘管供應減少,但因樓市仍未確定踏入「牛市期」,小陽春過後,下半年吸納量將放緩,全年一手總成交約1萬至1.3萬宗,加上持續有新供應補充,相信已足夠應付未來數年的需要,不會出現斷層,亦難支持樓價急升,故維持今年樓價平穩向下的預測。

下半年吸納量料放緩

高力國際研究及諮詢董事盧永輝認為,早前多個新盤銷量佳,全因發展商貼市價開盤,但已消耗一定購買力,往後的新盤銷量能否持續強勢仍屬疑問。雖然供應少對樓價有支持,但仍要視乎外圍經濟環境變化。
另外,令首季未動工單位按季跌20%至8000伙,連未售量潛在供應只6.2萬伙,為04年第3季以來新低。另外,首季施工量及落成量分別為1700伙及1600伙,按季各跌19%及72.4%。

有選擇
今年入伙大碼戶倍增

過去數年經濟好,豪宅跑贏大市,促使發展商多建豪宅,以致今年單位實用面積逾1076方呎的落成量達2385戶,較去年急增1倍。
據差餉物業估價署報告預計,今年私樓落成量達14738伙,其中逾千方呎豪宅佔2385伙,當中逾1722方呎的超豪戶,由去年的460伙,倍升至936伙。而新世界發展(017)今年落成的尖沙嘴K11,提供345個面積800至5000方呎單位,比重相信以大碼單位為主。

中小戶9804伙落成

不過,明年豪宅落成量將降至1618伙,超豪單位僅得373伙。至於中小型住宅今年有9804伙落成,較去年的5768伙多70%,但明年則減至8810伙。

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