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2009年04月25日

筲箕灣迷你樓 外觀新淨 銀碼細
海灣華庭145萬上車

海灣華庭樓齡約10年。

港島以筲箕灣最多「迷你樓」供應,有大量三四百方呎單位,雖然內櫳極細,勝在售價甚平,僅100餘萬元有交易,即使樓齡約10年的較年輕物業,銀碼亦不用200萬元,惟選擇只有兩三組,海灣華庭是其一,座落筲箕灣道,屬主要大街,知名度也較高,加上粉色的外牆具時尚感,對比周邊舊樓更覺光鮮出眾。

僅設商舖 康樂設施欠奉

不過,該廈無康樂配套,地下及1樓為商舖,2至27樓為住宅單位,每層4伙,面積最細為B、C室,372方呎,其次D室,400方呎,最大的A室亦僅418方呎。由於面積細,樓價不高,現時不足10個放盤,開價由145萬至180萬元,銀碼較區內同齡物業都要平。
各戶內櫳細,尚幸間隔四正,以兩房設計,戶戶窗大透光,減輕侷促感。再者,廳房及廚房間隔牆俱非主力牆,可隨個人喜好,拆通做開放式,擴闊活動空間。原圖則廚房的骰,但廚櫃已預留位置放雪櫃及洗衣機。各戶一律向筲箕灣道望樓景,以中高層較開揚。

樓價重返07年底

美聯組別經理黎泳傑表示,近期市況向好,買家入市步伐加快,區內細價樓成交急增,海灣華庭繼3月錄得一宗成交後,4月上半月已錄得兩宗,呎價分別3898及4005元,相比去年初高位下跌約一成,重返07年底水平。
區內同齡物業有東灣閣及莊士軒,前者座落筲箕灣東大街中段,每層4伙,面積475至579方呎,實用率72%。莊士軒近港鐵站,每層兩伙,面積594方呎,實用率61%。兩組物業現時入場費190萬元起。
海灣華庭附近的舊樓康華大廈,單位面積334至416方呎,實用率73至76%,樓齡雖已24年,但因早前完成翻新工程,樓價高企。如2座高層E室,381方呎,4月以165萬元成交,呎價4331元。
記者:溫潤潔 攝影:李家皓
模特兒:Man(StageModels)

大單位回報五厘

海灣華庭以A室最大,面積418方呎,特點是客飯廳分明。介紹這伙開價168萬元,對於上車客而言,供樓負擔輕,若以租值7300元計,回報5.2厘,對長線投資者具吸引力。
惟單位裝修舊,廚房雪櫃已搬走,買家要花費翻新;其次是樓層低,對面地皮有待發展,將來景觀有變數。

介紹單位:低層A室
建築面積:418方呎
實用率:71%
間隔:2房2廳
叫價:168萬元
呎價:4019元
租值:7300元
回報率:5.2厘
資料來源:美聯海灣華庭分行

《樓價溫度計》
現叫價:168萬元
九七一手價:300萬元
沙士價:90萬元

高層租盤享開揚景

海灣華庭中高層單位景致較開揚,這伙廳房視野跨越周邊高樓,享廣闊遠景。廳房備大窗,日照充足。單位372方呎,有簡單裝修,包括牆身髹油及綴天花線,附部份家具。廚廁屬原裝,保養企理。業主情願放租也不賣,租金叫價6800元,呎租18.3元,屬新裝高層戶市價租金水平。

介紹單位:高層C室
建築面積:372方呎
實用率:69%
間隔:2房1廳
月租叫價:6800元
呎租:18.3元
資料來源:美聯海灣華庭分行

《租金溫度計》
現叫租:6800元
08年初租金:8000元
沙士價:5500元

主要資料

地址:筲箕灣道368號
座數:1座
住宅樓層:27層
每層伙數:4伙
單位總數:92個
建築面積:372至418方呎
實用率:69至71%
間隔:2房
落成:1999年
發展商:泛海國際
管理公司:豐寧物業管理
管理月費:每呎約1.6元
備註:地下及1樓設商舖
校網:小學16網;中學東區

海灣華庭及同區成交單位個案

海灣華庭高層C室 面積:372方呎 成交價:149萬元 呎價:4005元
成交月份:4月 租值/回報:6500元/5.2厘

海灣華庭中層C室 面積:372方呎 成交價:145萬元 呎價:3898元
成交月份:4月 租值/回報:6300元/5.2厘

海灣華庭中層C室 面積:372方呎 成交價:150萬元 呎價:4032元
成交月份:3月 租值/回報:6400元/5.1厘

東灣閣中層C室 面積:475方呎 成交價:178萬元 呎價:3747元
成交月份:2月 租值/回報:7000元/4.7厘

莊士軒高層A室 面積:594方呎 成交價:210萬元 呎價:3535元
成交月份:3月 租值/回報:7500元/4.3厘

海灣華庭及同區放盤單位叫價

海灣華庭高層A室 面積:418方呎 叫價:180萬元 呎價:4306元
備註:連約 租值/回報:7500元/5.0厘

海灣華庭低層B室 面積:372方呎 叫價:145萬元 呎價:3898元
備註:交吉 租值/回報:6300元/5.2厘

海灣華庭中層D室 面積:400方呎 叫價:145萬元 呎價:3625元
備註:連約 租值/回報:6000元/5.0厘

東灣閣中層C室 面積:475方呎 叫價:192萬元 呎價:4042元
備註:交吉 租值/回報:7000元/4.4厘

莊士軒中層A室 面積:594方呎 叫價:190萬元 呎價:3199元
備註:交吉 租值/回報:7300元/4.6厘

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