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2009年05月17日

實用率高 純住宅 人流少
薄扶林花園250萬住半山

闊大的飯廳有一列大窗,與客廳大窗起對流作用。

薄扶林花園自成一角,共建6幢大廈,雖有數個舖位,但僅有一所幼稚園在運作中,可算是純住宅屋苑,環境清簡,步行數分鐘即抵鄰近置富花園商場,有食肆、超市及街市等。
擇居薄扶林花園既享寧靜環境,又不失方便,加上物業於99年大規模翻新後,外牆光鮮,大堂設計優雅,迄今仍企理悅目,看上去樓齡不似30年,外觀上勝過置富花園。此外,薄扶林花園提供較大呎數單位,實用率85%至87%,也較置富花園單位實用率83%至85%高一點。

放盤少 僅40餘個

薄扶林花園單位分三類呎數,500餘方呎間隔兩房,800餘方呎間隔3房1廁,1300餘方呎間隔3房連套房另附露台。當中以1300餘方呎大戶景觀最好,享全海景,屬屋苑樓王。其他單位望樓景為主,部份向南及向西亦看到海景。
美聯營業經理梁浩祥表示,薄扶林花園物業具質素,盤源不多,目前放盤40餘個,兩房及3房各佔20個,其中兩房樓景入場費250萬元,呎價4673元;3房樓景戶410萬元起,呎價5031元,海景戶呎價逾6000元;餘下數個逾1300方呎大戶放盤,呎價6600元以上。

屋苑可飼養犬隻

他說,薄扶林花園屬用家市場,向來成交稀疏,每月僅一兩宗,但今年2至4月小陽春期間,每月均有4至6宗,樓價亦攀升,由年初平均呎價約4400元,升至上月5100餘元,雖然集中樓景單位,惟造價已反彈至去年金融海嘯前水平。5月因受豬流感影響,市況膠着,截至8日未錄成交。
梁浩祥補充,薄扶林花園還有一特點,住戶可以養狗,除此之外,南區中小型屋苑,僅鴨脷洲深灣軒可以養狗。
鄰近的置富花園規模較大,共建20座,標準單位面積分兩類,包括518方呎兩房戶,及694方呎3房戶,物業未曾作大規模翻新,樓價較薄扶林花園低5至8%。13座富昇閣高層H室,518方呎,山景,5月以243萬元成交,呎價4691元。
記者:溫潤潔 攝影:孔慶初
模特兒:Joey(StageModels)

廳房闊大開價貼市

薄扶林花園800餘方呎單位,雖無套廁,但勝在客飯廳巨型,3房夠大,地方鬆動見使。介紹3座單位,除1房及浴室改門位,大致保留原圖則。全屋一年多前裝修,鋪砌淺色木地板,客廳建假天花燈槽及安裝吊扇燈,加上廚房拆去部份間隔牆,更換玻璃趟門,滿室通透光亮。由於樓層高,向東望樓景,尚算開揚,其中兩房向南窗戶可看遠海,景致佳。
因有裝修及房間望海,開價500萬元,呎價6098元,屬同類市價。

介紹單位:3座高層D室
建築面積:820方呎
實用率:86%
間隔:3房2廳
叫價:500萬元
呎價:6098元
租值:1.7萬元
回報率:4.1厘
資料來源:美聯薄扶林分行

《樓價溫度計》
現叫價:500萬元
九七價:530萬元
沙士價:180萬元

低層昏暗叫價最平

薄扶林花園兩房放盤,以介紹這伙叫價最平,開價250萬元,屬入門之選,較同類第二平盤開價265萬元,低5.7%。介紹單位為4座低層,客廳及兩房俱望幼稚園上蓋休憩公園及置富花園樓景,景觀麻麻,光源不足,但實用率達87%,內櫳四正,客飯廳長18呎,闊9呎,面積約有160方呎,兩房均有50餘方呎,足夠放基本家具。裝修稍遜,保留原裝柚木地板,廚廁多年前翻新,保養一般。

介紹單位:4座低層B室
建築面積:535方呎
實用率:87%
間隔:2房2廳
叫價:250萬元
呎價:4673元
租值:9000元
回報率:4.3厘
資料來源:美聯薄扶林分行

《樓價溫度計》
現叫價:250萬元
九七價:300萬元
沙士價:100萬元

主要資料

地址:薄扶林薄扶林道180號
座數:6座
住宅樓層:28層
每層伙數:6至8伙
單位總數:1120個
建築面積:526至1345方呎
實用率:85至87%
間隔:2至3房
落成:1979年
發展商:長實及新地
管理公司:啟勝管理
管理月費:每呎約1至1.6元
設施:泳池、兒童遊樂場、停車場及幼稚園
校網:小學18網;中學南區

4月成交單位個案表

4座中層A室815方呎 成交價:450萬元 呎價:5521元
備註:房望海 租值/回報:1.60萬元/4.3厘

1座低層A室815方呎 成交價:430萬元 呎價:5276元
備註:樓景 租值/回報:1.50萬元/4.2厘

5座高層B室535方呎 成交價:282萬元 呎價:5271元
備註:樓景 租值/回報:0.93萬元/4.0厘

2座中層E室833方呎 成交價:438萬元 呎價:5258元
備註:房望海 租值/回報:1.60萬元/4.4厘

3座中層C室535方呎 成交價:263萬元 呎價:4916元
備註:樓景 租值/回報:0.92萬元/4.2厘

放盤單位叫價表

3座高層F室1345方呎 叫價:890萬元 呎價:6617元
備註:連車位 租值/回報:3.20萬元/4.3厘

5座中層E室833方呎 叫價:530萬元 呎價:6363元
備註:海景 租值/回報:1.70萬元/3.8厘

5座中層B室535方呎 叫價:270萬元 呎價:5047元
備註:樓景 租值/回報:0.92萬元/4.1厘

6座低層A室815方呎 叫價:410萬元 呎價:5031元
備註:樓景 租值/回報:1.50萬元/4.4厘

3座低層B室535方呎 叫價:265萬元 呎價:4953元
備註:樓景 租值/回報:0.90萬元/4.1厘

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