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2009年05月17日

環球樓市
英國 英樓價恐2012年始彈

經濟學者預計,英國樓價未來仍有下跌空間。 網上圖片

英美樓市經過痛苦調整後,最近似已漸穩,其中英國上月整體樓價雖仍跌約0.4%,倫敦市中心住宅樓價則微升0.4%,但有經濟學者預計英國樓價未來仍有下跌空間,最快2012年才有機會反彈。
Nationwide英國住宅樓價指數在3月雖錄得輕微升幅,但4月再回落,跌約0.4%,按年跌15%。Nationwide首席經濟師FionnualaEarley指出,縱使最近樓市因政府出手救市,有所改善,但在目前經濟不振,失業率續升,及信貸需求疲弱的環境下,樓市實難短期內快速轉好。
CEBR(CentreforEconomicsandBusinessResearch)經濟師BenjaminWilliamson同樣說,雖有人認為現時樓市已到底,但借貸市場萎縮及勞工市場差都會導致樓價繼續下跌,現指樓市到底言之尚早,他預計明年樓價會低過今年。而CEBR經濟師BenRead稱,實體經濟復蘇慢,會拖低工資增長和引致高失業率,故此未來仍會跌8%,預期樓價最快要至2012或2013年才可彈升。

豪宅跌價2%表現最差

然而,萊坊國際指,倫敦市中心的樓價調整已近尾聲,該行的倫敦市中心買賣指數上月微升0.4%,為去年3月後首次錄得升幅,其中切爾西、肯辛頓及梅菲爾的樓價升幅最大,按月升逾1%。
另樓價100萬英鎊以下的住宅,樓價按月升1.6%,但逾1000萬英鎊的豪宅,表現最差,按月仍跌2.2%。

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