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2009年05月17日

2300呎洋房 樓底16呎
沙田 渣甸山花園私隱度高

沙田渣甸山花園屬火炭半山中價洋房。

沙田豪宅洋房集中地,除知名度高的九肚山外,還有火炭半山穗禾路,山上只有不足10組低密度住宅或洋房屋苑,人流較九肚山洋房密集地段簡單得多,環境亦相對寧靜。現時沿路只有不足10個洋房放盤,位處山頂地段的沙田渣甸山花園佔4伙,盤源算多,叫價每方呎7528至8285元,入場費1800萬元,屬該處靚景中價洋房之選。

呎價逾7500元

目前穗禾路上最貴價洋房集中美禾圍一帶獨立大屋,最平放盤3300萬元;其次為沙田渣甸山花園的華翠園,大部份洋房享城門河開揚景致,入場價逾2000萬元。該處最平價洋房為地勢較低的麗峰花園排屋,以園池景為主,1350萬元有交易。
沙田渣甸山花園座落穗禾路盡頭,私隱度更高,毗鄰正是著名風景區獅子亭,盡覽城門河沿岸景色,景觀吸引可想而知。
物業由41座洋房組成,分A至D型繞成一圈,中央是會所、網球場及泳池,A型屋規模最大,共建有18座,B及C型分別有10及12座,A至C型屋面積2200餘至2400餘方呎,而D型屋僅設1座,面積最大,超過3200方呎。由於屋苑地勢夠高,各座向北的洋房可遠眺九肚山及沙田海,向南洋房則俯瞰沙田市全景及城門河,景致各有特色,惟向東及向西的洋房,景色稍遜,分別望山及望附近屋群。

上月零成交

間隔方面,僅A型屋為兩層設計,廳房各佔一層,既減少樓梯位佔用空間及上落的麻煩,且具大宅氣派,相對3層高設計、以半層上落的B至D型屋,A型屋較受歡迎。不過,A型屋只設3房連1套房,不及B及C型屋,3房均為套房設計,至於D型屋,則設4房連雙套房,間隔最為寬敞。另外,B至D型屋均設有偏廳,有需要可以多間一房,為單位增值。
美聯高級區域經理曹仕賢表示,沙田渣甸山花園近兩個多月乏成交,最新一宗為3月易手的C型單號屋,呎價6460元。08年至今該屋苑只有5宗買賣,呎價由6316至7074元。
記者:蔡家儀 攝影:陳亮華
模特兒:Norain(PureModels)

《一樓》
300萬豪裝叫價1800萬

沙田渣甸山花園現時只有4個放盤,介紹的一間屬C型屋,最大賣點是附連300萬元豪華裝修,洋房裝修後全新未住過,叫價卻屬物業入場之選。洋房缺點是景觀欠奉,雖然位處單邊,惟外望穗禾路及毗鄰屋苑,因此即使連貴價裝修,叫價與另外兩個裝修一般的放盤一樣。
洋房樓高3層,每層再分成上、下兩層,樓梯多,但間隔清晰分明,各層私隱度也較高。入口及車房設於地下,1樓下半層是客廳,外接369方呎私家花園,客廳面積不算太大,勝在樓底夠高,達16呎,空間感強兼具大宅氣派。1樓上半層是飯廳及廚房,特別之處是廚房分成兩半,其中約一半空間建成4人卡座,作為享用早餐的地方。
2樓設有兩個套房,上半層是面積較大兼附連平台的主人套房,佈置簡約。3樓除有1個套房外,另設長方形偏廳,如下層主人套房一樣,偏廳外接私家平台。全屋大致保留原裝間隔,地方四正實用。

主要資料

地址:火炭穗禾路33至35號
座數:41座洋房
樓層:2至3層
建築面積:2291至3234方呎
間隔:3至4房
落成:1988年
發展商:信和
設施:會所
校網:小學91網;中學沙田區

介紹單位:C型單號屋
建築面積:2331方呎;另花園369方呎、天台約500方呎、平台約400方呎
間隔:3廳3套房
叫價:1800萬元
呎價:7722元
備註:車房可泊1部車
租值:5.5萬元
回報率:3.7厘
資料來源:美聯沙田瑞峰分行

《樓價溫度計》
現叫價:1800萬元
九七價:2000萬元
沙士價:800萬元

屋苑洋房成交個案表

C型單號屋2291方呎 成交價:1480萬元 呎價:6460元
成交月份/備註:09年3月/內園 租值/回報:4.8萬元/3.9厘

A型雙號屋2391方呎 成交價:1638萬元 呎價:6851元
成交月份/備註:09年1月/山景 租值/回報:5.5萬元/4.0厘

A型單號屋2403方呎 成交價:1700萬元 呎價:7074元
成交月份/備註:08年10月/山景 租值/回報:5.5萬元/3.9厘

B型雙號屋2375方呎 成交價:1500萬元 呎價:6316元
成交月份/備註:08年9月/山景 租值/回報:5.3萬元/4.2厘

C型雙號屋2291方呎 成交價:1450萬元 呎價:6329元
成交月份/備註:08年3月/街景 租值/回報:4.6萬元/3.8厘

同類放盤洋房叫價表

華翠園雙號屋2070方呎 叫價:2080萬元 呎價:10048元
備註:河景 租值/回報:6.0萬元/3.5厘

沙田渣甸山花園A型單號屋2390方呎 叫價:1980萬元 呎價:8285元
備註:河景 租值/回報:5.5萬元/3.3厘

沙田渣甸山花園B型雙號屋2375方呎 叫價:1800萬元 呎價:7579元
備註:山景 租值/回報:5.3萬元/3.5厘

沙田渣甸山花園A型雙號屋2391方呎 叫價:1800萬元 呎價:7528元
備註:山景 租值/回報:5.5萬元/3.7厘

麗峰花園雙號屋2355方呎 叫價:1350萬元 呎價:5732元
備註:池景 租值/回報:4.2萬元/3.7厘

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