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2009年05月22日

天水圍居屋 近港鐵站
天祐苑綠表價僅38萬

由天水圍站往南昌站僅25分鐘。

天水圍共建6組以天字為名的居屋,論地利方便及入場費平,毗鄰港鐵天水圍站的天祐苑屬首選。物業距港鐵站僅一路之隔,步程僅約5分鐘,距離與同屬港鐵站旁居屋的天盛苑相若,但天祐苑樓價低兩至三成,主因是物業為區內最早入伙居屋,規模較細,配套設施依賴毗鄰公屋。

自由市場價76萬起

天祐苑僅設3座,不論第二市場(綠表客)或自由市場(要補地價),均屬區內居屋苑中入場之選。祥益地產營業員吉春華表示,現時天祐苑第二市場最平38萬元有交易,自由市場價最平76萬元。相比之下,天盛苑因為規模大兼配套較多,樓價向來稱冠同區居屋,第二市場最平亦要55萬元,由於補地價金額偏高,自由市場並不活躍。同區另一個自由市場較多成交的居屋,有毗鄰嘉湖山莊1期樂湖居的天愛苑,屬市中心地段,享更佳的商場及公園配套,第二市場及自由市場入場價分別50萬及90萬元,造價較天祐苑略高。
天祐苑單位戶型分四大類,最細碼為593至601方呎,間隔1房,第二市場叫價38萬至70萬元,自由市場叫價76萬至110萬元;間隔兩房的737至748方呎單位,現價(第二市場及自由市場,下同)分別48萬至80萬元及100萬至120萬元;820至830方呎單位,屬細碼3房戶,現價分別73萬至100萬元及125萬至130萬元;大碼3房戶面積877至889方呎,其中兩房屬子母房佈局,現價78萬至110萬元及140萬至150萬元。
屋苑放盤不足40個,1房戶佔約4成,3房戶盤源最少,僅數個。物業以外圍向東南或西南戶景觀較開揚,較受歡迎。
同區私人屋苑以規模全港最大的嘉湖山莊,入場價最平,現時1期樂湖居500餘方呎最低消費逾100萬元,700餘方呎單位普遍逾130萬元,較天祐苑自由市場價高近三成。
記者:伍志輝 攝影:王子俊
模特兒:Fion(StageModels)

主要資料

地址:天水圍天城路1號
座數:3座
住宅樓層:38層
每層伙數:16伙
單位總數:1824個
建築面積:593至889方呎
實用率:73%
間隔:1至3房
落成:1992年
發展商:房委會
管理公司:富城物業管理
管理月費:每呎約0.63元
設施:停車場、休憩公園及網球場 
備註:13C及14A期居屋,補地價折扣率47至50%
校網:小學72網;中學元朗區

高層東南戶內櫳賣相佳

天祐苑樓齡17年,為區內最舊居屋,普遍放盤內櫳陳舊,新裝修單位佔放盤量不足一成,目前為數少於5個的新裝放盤中,以介紹這伙內櫳賣相最佳,樓層夠高,兼且向東南,集多項優點於一身。戶主數年前透過第二市場入市,花費20萬元翻新全屋,更換喉管電線、廚廁設備及廳房鋁窗。
單位第二市場開價70萬元,較一般新裝高層盤源約60萬元貴,反而自由市場開價98萬元,較為中庸。

介紹單位:B座祐寧閣高層7室
建築面積:595方呎
間隔:1房2廳
叫價:第二市場70萬元;自由市場98萬元
呎價:第二市場1176元;自由市場1647元
備註:第二市場僅售予綠表客
資料來源:祥益地產天盛苑分行

《樓價溫度計》
現叫價:70萬元
九七價:90萬元
沙士價:28萬元

備註:97年屋苑未有自由市場價,以第二市場計算

不設間隔牆向內園望樓

天祐苑屬於和諧式居屋,特點是部份房間不設間隔牆,由戶主自行彈性處理。現介紹面積748方呎單位,客廳旁窗前凹位可間作第二間睡房,但此戶業主僅放置睡床衣櫃,並未加建間隔牆,故仍然以一房戶看待,如此格局,令客飯廳寬敞的賣點更加顯著。
內櫳裝修殘舊,新買家要預留翻新費,勝在開價算平,第二市場價58萬元,自由市場價106萬元,俱屬同類單位入場水平。單位向內園望樓,算開揚光猛。

介紹單位:B座祐寧閣中低層16室
建築面積:748方呎
間隔:1房2廳;另工作間
叫價:第二市場58萬元;自由市場106萬元
呎價:第二市場775元;自由市場1417元
備註:第二市場僅售予綠表客
資料來源:祥益地產天盛苑分行

《樓價溫度計》
現叫價:58萬元
九七價:100萬元
沙士價:32萬元

備註:97年屋苑未有自由市場價,以第二市場計算

放盤叫價表

A座祐康閣低層9室889方呎 第二市場/自由市場叫價(萬元):78/141
第二市場/自由市場呎價(元):877/1586 備註:西南開揚

B座祐寧閣低層11室830方呎 第二市場/自由市場叫價(萬元):73/128
第二市場/自由市場呎價(元):880/1542 備註:東北遠景

A座祐康閣高層12室737方呎 第二市場/自由市場叫價(萬元):48/-
第二市場/自由市場呎價(元):651/- 備註:只放第二市場

A座祐康閣低層6室601方呎 第二市場/自由市場叫價(萬元):38/76
第二市場/自由市場呎價(元):632/1265 備註:西北園樓景

B座祐寧閣中層14室595方呎 第二市場/自由市場叫價(萬元):-/85
第二市場/自由市場呎價(元):-/1429 備註:已補地價

成交個案表

C座祐泰閣中高層6室595方呎 成交價:78萬元
呎價:1311元 成交月份/備註:5月/自由市場

C座祐泰閣低層1室889方呎 成交價:120萬元
呎價:1350元 成交月份/備註:4月/自由市場

A座祐康閣中高層2室830方呎 成交價:121萬元
呎價:1458元 成交月份/備註:3月/自由市場

C座祐泰閣中高層15室595方呎 成交價:80萬元
呎價:1345元 成交月份/備註:3月/自由市場

C座祐泰閣中高層10室826方呎 成交價:63萬元
呎價:763元 成交月份/備註:1月/第二市場

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