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2009年05月29日

大埔帝欣苑密度低實用高
450萬入場 特色戶多

帝欣苑樓高6層,無參天高廈壓迫感。

大埔帝欣苑佔地44萬方呎,為區內具規模中低密度高價屋苑,全屬大戶,面積998至1320方呎,不計窗台,實用率82至87%,間隔寬敞見稱,兼且特色單位多,包括最低層1樓連花園,花園面積100至2000餘方呎,另頂層單位客廳設天窗及附天台,天台面積600至900餘方呎。

呎價重返海嘯前水平

物業分兩期發展,1期1至20座,有420伙;2期21至37座,有402伙,分佈梅樹坑路兩旁,備邨巴往返港鐵太和站,車程數分鐘。
帝欣苑兩期皆設園林會所,向內園單位清靜怡人,向外圍景致亦開揚,1至16座西南及正南單位,享綠樹、林村河及公園,17至28座向東及28至32座向北單位,望街及村屋遠景,僅33至35座A及B室望毗鄰大埔花園,樓景稍遜。
中原分行經理洪莉莉表示,近月市場氣氛好,換樓客入市比例增,帝欣苑3月曾錄得8宗成交,由於平盤被消化,4月僅1宗成交,但5月再度活躍起來,截至21日有5宗成交,平均呎價3800餘元,重返去年金融海嘯前水平,惟相比去年初高位,仍下跌一成多。
她說,帝欣苑業主惜貨,議價空間收窄為2至3%,目前放盤約60個,當中2至5樓普通單位佔近40個,入場費450萬元,連花園及連天台特色放盤,盤源俱不足10個,樓價高一成以上,最平叫價均由550萬元起。
鄰近大埔花園樓齡20年,只設泳池,無會所,單位800及900餘方呎,勝在實用率約90%,入場費300萬元,近兩個月來無成交。區內新峰花園亦是中低密度屋苑,樓齡12至15年,標準單位面積572至1268方呎。27座中層F室,1033方呎,4月以385萬元易手,呎價3727元。
記者:溫潤潔
攝影:陳亮華
模特兒:Vanessa(StageModels)

主要資料

地址:大埔梅樹坑路3及8號
期數:2期
座數:37座
住宅樓層:6層
每層伙數:2至4伙
單位總數:822個
建築面積:998至1320方呎
實用率:82至87%(不計窗台)
間隔:2至3房
落成:1996年
發展商:恒隆及麗新
管理公司:置邦物業管理
管理月費:每呎約1.77元
設施:停車場、平台花園、會所及邨巴
校網:小學84網;中學大埔區

附設花園高市價賣

帝欣苑最低層單位附連花園,面積100至2000餘方呎,普遍約600方呎,介紹這戶花園855方呎,屬於偏大類別,有較多戶外地方。這戶花園分前後兩部份,各在客飯廳對出,可作不同用途。單位1193方呎,原則兩房,套房特別大,其實可間3房,但現時將套房縮細,騰出部份空間,予鄰房做房中房。
單位向外圍綠樹及林村河,可享綠意生氣。由於屬優質戶,並無車位,開價650萬元,每方呎5448元,高於市場。

介紹單位:5座最低層
建築面積:1193方呎;另花園855方呎
實用率:86%(不計窗台)
間隔:2房(1套)2廳;另工人套房
叫價:售650萬元;租1.65萬元
呎價:售5448元;租13.8元
資料來源:中原新界東豪宅大埔公路分行

《樓價溫度計》
現叫價:650萬元
九七價:850萬元
沙士價:340萬元

裝修新淨連車位售

帝欣苑現時最平入場450萬元,亦即介紹這間,14座中層B室,單位景觀一般,向東北正望樓景麻麻,以側望內園網球場及泳池為佳,觀感較開揚。
撇除景觀,內櫳質素不差,有簡單裝修,包括原裝地板已打蠟,牆身髹鮮色油漆,定做部份家具,廚房更換櫃門,浴室改用企缸等,保養新淨企理,可省回翻新開支。再者,連車位售,方便有車階級。

 

介紹單位:14座中層B室
建築面積:1113方呎
實用率:85%(不計窗台)
間隔:3房(1套)2廳;另工人套房
叫價:450萬元
呎價:4043元
備註:連車位
租值:1.6萬元
回報率:4.3厘
資料來源:中原新界東豪宅大埔公路分行

《樓價溫度計》
現叫價:450萬元
九七價:830萬元
沙士價:280萬元

5月成交單位個案表

7座頂層1183方呎 成交價:478萬元 呎價:4041元
備註:天台700餘方呎 租值/回報:1.9萬元/4.8厘

21座中層A室1183方呎 成交價:473萬元 呎價:3998元
備註:園景 租值/回報:1.6萬元/4.1厘

5座中層C室1193方呎 成交價:455萬元 呎價:3814元
備註:河景 租值/回報:1.7萬元/4.5厘

31座低層B室1033方呎 成交價:390萬元 呎價:3775元
備註:街景 租值/回報:1.6萬元/4.9厘

33座中層B室1168方呎 成交價:420萬元 呎價:3596元
備註:樓景 租值/回報:1.6萬元/4.6厘

放盤叫價表

30座最低層1118方呎 叫價:550萬元 呎價:4919元
備註:花園約100方呎 租值/回報:1.9萬元/4.1厘

7座頂層1198方呎 叫價:550萬元 呎價:4591元
備註:天台700餘方呎 租值/回報:1.9萬元/4.1厘

12座低層B室1108方呎 叫價:480萬元 呎價:4332元
備註:園景 租值/回報:1.7萬元/4.3厘

13座高層C室1193方呎 叫價:480萬元 呎價:4023元
備註:河景 租值/回報:1.7萬元/4.3厘

4座高層C室1193方呎 叫價:475萬元 呎價:3982元
備註:河景 租值/回報:1.7萬元/4.3厘

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