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2009年07月30日

滬豪客團自費來港睇樓
兩人有意斥6000萬掃九龍站豪宅

【本報訊】香港樓市興旺,多少都拜內地客所賜。業界稱,內地熱錢排山倒海湧港,內地客來港買樓成趨勢,本港代理行為招攬內地客,除密密搞睇樓團外,更將睇樓團升級成「豪華團」,專睇豪宅,昨由香港置業安排的上海客睇樓團,其中兩名參觀完尖沙嘴九龍站君臨天下及凱旋門後,表示有意各斥逾3000萬元入市,豪氣逼人。 記者:朱連峰、程俊華、湯家明

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香港置業行政總裁李志成表示,中國經濟高速增長,熱錢多,內地客來港投資,其中一個主要目標是買樓,推動樓市。上半年經香港置業促成的內地客入市個案,已有逾百宗,全年勢達250宗,較去年勁升66.7%,總值料由3億元,飆升2.3倍至10億元。同時,內地客越買越豪,去年經香港置業促成的內地客入市個案,平均樓價200萬至500萬元,今年則500萬至1000萬元。

平均500萬至千萬入市

香港代理見內地客來港買樓掃貨勁豪,遂將睇樓團也升級成「豪華團」。近20名主要來自上海的內地客,不惜自付機票及住宿,參加由香港置業舉辦的「香港豪華睇樓團」,行程極緊密,兩日內要睇8個樓盤,絕大部份是樓價1000萬元以上豪宅。
近年不乏內地客掃貨的九龍站豪宅,包括凱旋門、天璽及君臨天下,更成「豪華團」首站,其中包括參觀君臨天下一個叫價達8000萬元的相連戶,約2700方呎,呎價近3萬元。
李志成表示,內地客似乎特別鍾情九龍站,有2名內地豪客,昨看完君臨天下及凱旋門後,即時表示有興趣,各計劃動用逾3000萬元入市。繼九龍站後,該批內地客今日將參觀何文田豪宅半山壹號1期二手放盤。李志成又指,未來會舉辦更多內地客睇樓團,由平均每月1次,增至2次或以上。
美聯集團顧問張錦成稱,近日有不少內地客擬來港物色單位作投資移民。有見及此,美聯移民顧問將於本周六舉行投資移民睇樓團,安排約30名內地客由廣州出發來港,參觀元朗翹翠峰、上水御景峰等一手樓盤,並安排專車接送及包午餐,隨團亦會有專業投資移民顧問即時提供意見。該行將繼續舉行類似活動,暫時主要招待深圳及廣州市民,若反應熱烈,將有機會加密睇樓團次數,並有機會擴展至上海、北京及重慶等主要城市。
多間發展商包括新地(016)、長實(001)及嘉里建設(683)均表示,旗下物業的內地客比例有增加趨勢。其中,嘉里代理市務總經理吳美珊指,何文田灝畋峰錄得內地客入市,比例約佔10%;隨着內地經濟轉好,預期內地客來港買樓有上升趨勢。

領都內地客佔15%

長實近期發售的將軍澳領都,亦不乏內地客大手掃貨。有來自深圳的內地客,豪擲近4000萬元狂掃一圈8伙,並即買即放,目標賺一成;另一名內地客亦斥近5000萬元連掃8伙。長實投資董事黃思聰指,集團旗下樓盤內地客源比例由去年初將軍澳首都低於10%,升至近期領都的10至15%,內地買家多作長線投資,少作炒賣。新地代理執行董事雷霆表示,九龍站受惠基建配套設施及綜合發展概念,受內地人追捧,內地客比例由數年前凱旋門佔約10至20%,升至今年天璽的約20%。

來港置業
投資移民愛買樓

近期香港樓市向好,投資移民來港置業的數目亦不斷趨升。據入境處數據,今年截至6月,共有1335宗投資移民申請。美聯預料,下半年將有1400至1500宗相關申請,令全年申請總數勢打破歷年紀錄。美聯在內地進行的調查顯示,71%受訪者會將一半資金投放於樓市。
美聯集團顧問張錦成稱,去年全年錄得2798宗投資移民申請,已是計劃開始以來的新高。不過,隨着更多內地資金投放在本港樓市,申請投資移民個案將有持續上升趨勢,預期今年的申請宗數及投資金額將會為歷年紀錄。上半年正式獲批准投資移民個案為1003宗,較去年同期大升約64%。
另外,美聯移民顧問早前於內地舉行投資移民講座,並訪問56位參加者,佔71%受訪者表示願意將逾一半資金投放本港房地產市場,並鍾情一手新盤及港島區物業。

經港置促成內地客入市個案

今年上半年
睇樓量:300人 買樓量:100宗
平均樓價:500萬至1000萬元
總值:逾5億元

08年全年
睇樓量:400人 買樓量:150宗
平均樓價:200萬至500萬元
總值:逾3億元

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