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2009年07月30日

何文田君頤峰 靜中帶旺景開揚

君頤峰環境宜人,吸引不少外區客。

何文田君頤峰於去年10月金融海嘯初期,呎價下跌至不足6000元水平,一個向公主道的1089方呎3房單位,作價650萬元,呎價5969元。
近期,該類單位最平賣980萬元,呎價8999元,反彈超過5成,而屋苑整體呎價,較海嘯價低位回升至少3成,是區內復蘇得最快的屋苑,究其原因,相信與屋苑規模大、佔地廣闊、會所設施齊備、地點靜中帶旺、交通方便等因素,不無關係。

呎價貴海嘯價三成

君頤峰8座大廈提供700個單位,分層戶面積由1011至2035方呎,間隔由2至4房,面積及間隔多元化,可滿足不同買家需求,同時也容易吸引同屋苑細樓換大樓的買家。
另外,屋苑提供22個複式及24個相連單位,是區內特色單位供應最多的屋苑之一。屋苑客源廣泛,唯一較輸蝕是屋苑鄰近醫院,約半數單位望醫院景。
君頤峰主打3房連工人房單位,佔整體近七成。景觀最優質的是2座B室及3座B室,既望不到醫院,同時3房及客廳以至廚房均向東南,前臨京士柏運動場,遠眺維港海景,十分吸引。

主打3房 980萬入場

1至3座逾2000方呎的4房單位,坐向、景觀及間隔俱佳,撇除特色戶外,屬全屋苑身價最高的。至於向公主道的第8及9座D室,有噪音問題,呎價最平,每呎低於9000元有交易。
中原分行經理雷銳光表示,7月截至22日,君頤峰暫錄得3宗成交,平均呎價10536元。屋苑現有75個放盤,標準單位叫價9000至1.3萬元。2房及3房戶入場費,分別950萬及980萬元。
記者:蔡家儀 攝影:孔慶初
模特兒:Cat(PureModels)

間隔四正 坐向取勝

介紹的是屋苑面積最細的單位,僅設2房,但坐向及景觀俱佳,呎價比向西或向北的1200餘方呎以下細3房單位還要高。單位入口是日字廳,走廊區設有3房,分別是無窗的貯物房、細房及套房,間隔均四正好用。單位最大賣點是層數高,向東南的露台,外望紅磡市景,遠眺對岸港島商廈地標,景致遼闊開揚。現時同類低層放盤叫價最平950萬元,介紹放盤高100萬元,但景觀比低層優美得多。

介紹單位:6座高層B室
建築面積:1011方呎
間隔:2房(1套)2廳;另貯物房、冷氣機房及露台
叫價:1050萬元
呎價:10386元
租值:2.5萬元
回報率:2.9厘
資料來源:中原畢架山分行

自製相連 150萬裝修

7座高層相連單位,是現時市場唯一自製相連放盤,叫價偏高。同類成交可參考今年3月易手的1座高層B室原裝相連戶,2465方呎,作價2780萬元,呎價11278元。至於原裝相連放盤也有一個,2座高層A室,2507方呎,開價4200萬元,每呎16753元。介紹的自製相連戶,由原裝6房雙套,改成4房雙套,其中主人套房連衣帽間及套廁佔地逾500方呎,盡顯大宅風範。單位數年前裝修並打通改裝,裝修費約150萬元。

介紹單位:7座高層相連
建築面積:2535方呎
間隔:4房(2套)2廳;另衣帽間、貯物房、工人套房、冷氣機房及雙露台
叫價:3800萬元
呎價:14990元
備註:連車位
租值:7.5萬元
回報率:2.4厘
資料來源:中原畢架山分行

主要資料

地址:何文田衛理道18號
座數:8座
住宅樓層:25層
每層伙數:2至4伙
單位總數:700個
建築面積:1011至2035方呎;相連及複式2388至4136方呎
實用率:73至80%(不計窗台及冷氣機房)
間隔:2至4房;相連及複式4至6房
落成:2004年
發展商:新世界、信和、九龍倉、華置、萬泰
管理公司:富城
管理月費:每呎1.98元
設施:會所、停車場、平台花園及邨巴
校網:小學31網;中學油尖旺區

放盤單位叫價表

1座高層D室1119方呎 叫價:1150萬元 呎價:10277元
備註:內園景 租值/回報:3.0萬元/3.1厘

7座中層B室1223方呎 叫價:1250萬元 呎價:10221元
備註:內園景 租值/回報:2.8萬元/2.7厘

9座低層C室1686方呎 叫價:1650萬元 呎價:9786元
備註:內園景 租值/回報:4.2萬元/3.1厘

6座低層B室1011方呎 叫價:950萬元 呎價:9397元
備註:紅磡市景 租值/回報:2.3萬元/2.9厘

8座高層D室1089方呎 叫價:980萬元 呎價:8999元
備註:何文田市景 租值/回報:2.8萬元/3.4厘

成交單位個案表

3座高層A室1794方呎 成交價:2200萬元 呎價:12263元
成交月份/備註:7月/海景 租值/回報:5.5萬元/3.0厘

7座中層A室1245方呎 成交價:1080萬元 呎價:8675元
成交月份/備註:7月/油麻地市景 租值/回報:2.9萬元/3.2厘

1座中層C室1762方呎 成交價:1900萬元 呎價:10783元
成交月份/備註:6月/紅磡市景 租值/回報:5.0萬元/3.2厘

6座高層B室1011方呎 成交價:1080萬元 呎價:10682元
成交月份/備註:6月/紅磡市景 租值/回報:2.5萬元/2.8厘

9座高層B室1416方呎 成交價:1460萬元 呎價:10311元
成交月份/備註:6月/尖沙嘴市景 租值/回報:3.5萬元/2.9厘

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